O aktuelnim dešavanjima na tržištu nekretnina u Srbiji i pametnom ulaganju, razgovarali smo sa Lukom Vujačićem, vlasnikom agencije za nekretnine Benefit iz Beograda.
Tržište nekretnina u Srbiji prilično miruje, promet je slabiji, ali prema zvaničnim podacima, cene i dalje ne padaju. Jedino je primetno da cene u starogradnji lagano idu nadole, pa onaj ko hoće da proda stan mora malo da koriguje cenu.
S druge strane, ističe naš sagovornik, vlada jagma za kupovinom luksuznih nekretnina na prestižnim lokacijama gde su kupci spremni da izdvoje čak i više od 10.000 evra po kvadratu i to za velike stanove. Drugim rečima, kupci ne žale para da bi sebi obezbedili najviši kvalitet stanovanja.
Za prestižni kompleks „Beograd na vodi“ vlada veliko interesovanje.
Kupcima mnogo znači mogućnost plaćanja u sedam rata tokom nekoliko godina.
I Crnogorsko primorje je popularno, pa se sve više naših građana odlučuje za kupovinu stanova.
Naročito im je zanimljiv kompleks Luštica Bay, koji će faktički biti kompletan novi grad na tom poluostrvu sa svim pratećim sadržajima, kao i Portonovi.
Investicije u Dubaiju
Da naši ljudi imaju osećaj za biznis pokazuje i podatak da vlada veliko interesovawe za kupovinu nekretnina u Dubaiji.
– Sve više ljudi okreće se investiranju u Dubaiju, budući da se taj grad i dalje razvija neverovatnom brzinom. Tražnja za nekretninama sve je veća i pored ogromnih stambeno-poslovnih projekata koji se tamo grade. Istakao bih švajcarsku firmu DHG, čiji su vlasnici ljudi iz Srbije, koja sa dugogodišnjim iskustvom gradnje u Švajcarskoj sada gradi izvanredan projekat Helvetia u Dubaiju i za koji se već veliki broj naših ljudi iz inostranstva odlučio da upravo tamo investira i kupi nekretninu, jer je mogućnost povrata investicije višestruko brža u odnosu na ulaganje u Evropi. Kada tome dodamo još sve poreske olakšice koje Emirati nude budućim kupcima, jasno je zašto se sve više ljudi odlučuje da svoj novac ulaže upravo tamo – priča naš sagovornik.
Saveti stručnjaka
– Svedoci smo da sve veći broj finansijskih stručnjaka savetuju ljude da svoja sredstva plasiraju na berzu i da kupuju različite vidove hartija od vrednosti. Ukoliko neko nije mnogo posvećen tome i nije finansijski dovoljno opismenjen, taj vid investicije može biti izuzetno rizičan. Uvek savetujem ljude da se pre odluče za kupovinu nekretnine jer koliko god diverzifikujete vaš rizik kupovinom različitih hartija od vrednosti vaša sredstva nikada nisu sigurna i potencijalno možete ostati bez vešeg dela uloženog novca.
Tražnja za lokalima
Zanimljivo je istaći da postoji velika tražnja za kupovinu lokala i poslovnog prostora na odličnim prometnim lokacijama u Beogradu, ali je ponuda prilično slaba, jer retko ko želi da proda lokal koji mu donosi siguran prihod na duže vremenski period.
Naš sagovornik se osvrće i na pad potražnje za vikendicama.
– Za razliku od epidemije korone i neposredno nakon toga kada je tražnja za vikendicama dostigla svoj vrhunac, trenutno je potražnja za njima u padu – kaže Vujačić.
Ipak, on kaže da će mesta poput Avale i Kosmaja, kao i ostalih popularnih mesta za vikendaše, koje se nalaze u blizini Beograda i Novog Sada, uvek biti tražena.
Rentiranje stanova
Vujačić navodi da je cena rentiranja stanova u padu i pored toga što je veliki broj Rusa ostao u Srbiji. S obzirom na to da se i dalje dosta gradi i da nema većeg dolaska Rusa, osetan je pad cena rentiranja.
– Nezahvalno je predviđati šta će se desiti sa cenama nekretnina u Srbiji i Beogradu u narednom periodu s obzirom na opštu političku situaciju u svetu i regionu, ali je sigurno da se cene, ako i budu padale, neće preko noći vratiti na nivo na kojem su bile pre četiri ili pet godina – zaključuje Luka Vujačić, vlasnik agencije Benefit nekretnine.
Sve detaljnije informacije možete da
potražite na sajtu www.benefitnekretnine.rs
ili na telefon: +381 66 151 532, +381 11 616 8692
