Bilo da je reč o Brizbejnu, Adelajdu, Kanberi ili Sidneju, pronalaženje nekretnine za iznajmljivanje, u ovom trenutku, izuzetno je teško.
Problem predstavlja veliki broj ljudi koji traži da zakupi krov nad glavom, ali i ograničena ponuda (koja podiže cene).
Skok vrednosti
Na nacionalnom nivou, kada se pogleda srednja vrednost kirije na sajtu realestate.com.au, vrednosti su veće za 9,3 odsto u aprilu 2022. nego u istom periodu prošlle godine. Ovakav brzi tempo rasta beleži se širom kontinenta, a za Brizbejn, Adelajd, Kanberu i Hobart, predstavlja nastavak onoga što se dešavalo krajem 2020. i 2021.
Od sredine 2020, kirije su brzo rasle u pomenutim gradovima, pošto su na pojedinim lokacijama malo pale na početku pandemije. S druge strane, brzi rast predstavlja značajnu promenu za Sidnej i Melburn. Naime, kirije su u prestonicama NSW i Viktorije „padale“ tokom većeg dela 2020. i sredinom 2021.
Promene su u pojedinim delovima bile značajne, dok su u samom Melburnu cene smanjene za četvrtinu. Kao rezultat toga, čak i pored brzog rasta 2022, kirije ostaju ispod nivoa pre pandemije u mnogim delovima ovih gradova.
Zašto kirije brzo rastu?
Na ovo pitanje nema jednostavnog odgovora, osim da je potražnja za iznajmljivanjem velika, da ima relativno malo slobodnih nekretnina, pa zakupci biraju kome će da iznajme prostor. Praktično, konkurencija za iznajmljivanje je velika i zato cene tako brzo rastu.
Kompleksan je i odgovor na pitanje zašto je ponuda nekretnina ograničena i kako to da je potražnja visoka. Deo odgovora leži u činjenici da su mnogi investitori tokom 2020. i 2021. rasprodali nekretnine, tako da je ostalo malo slobodnog prostora. U takvoj situaciji, manje je nekretnina u ponudi za iznajmljivanje i samim tim „uže“ tržište.
Ali, to i dalje ne objašnjava kako je porasla potražnja za zakupom, kada je trebalo da se desi obrnuto. Naime, investitori koji su prodali nekretnine to su učinili ili drugom investitoru (što nema uticaj na zakupninu) ili vlasniku za stanovanje.
Ako su ti vlasnici kupci prvih kuća, koji su ranije bili podstanari, neto efekat na tržište zakupa bi trebao da bude zanemarljiv. Naime, iako je sve manje nekretnina za iznajmljivanje, manje je i domaćinstava koje iznajmljuju.
To je dinamika koju je bila prisutna poslednjih nekoliko godina. Bilo je mnogo više kupaca prvih kuća, koji su se za kupovinu odlučili 2020. i 2021. nego što je to bilo tipično za veći deo protekle decenije.
Zašto je potražnja velika?
Ovo pitanje je pomalo zagonetka. Ako ništa drugo, trebalo bi da bude mnogo manje ljudi koji žele da iznajme krov nad glavom, nego što je bilo pre pandemije. Prvo, bilo je dosta kupaca prvih kuća, koji bi uglavnom izašli iz kruga potencijalnih zakupaca.
Drugo, i što je još važnije, populacija od 20 do 29 godina, ključna demografska grupa za iznajmljivanje, zapravo je opala u poslednje dve godine, jer je migracija prestala kada su se granice zatvorile.
Ali potražnja za iznajmljivanjem je mnogo više od toga koliko ljudi želi da iznajmi.
Takođe je važno koliko je prosečno domaćinstvo zakupca nekretnine. Pošto je broj ljudi koji žele da iznajme postao manji, velika potražnja za iznajmljivanjem verovatno je zbog toga što je prosečna veličina domaćinstva postala – manja.
Ovo može da se dogodi na nekoliko načina. Prvo, deljenje iznamljenih stanova je moglo da postane manje uobičajeno tokom pandemije. Umesto da iznajmljuju četvorosoban stan, zakupci sada žele jednosoban ili dvosobni stan.
Drugo, pojedinci su možda kupili druge kuće za privatnu upotrebu (recimo, neko je kupio kuću na plaži da bi radio na daljinu, dok je zadržao postojeći dom, i tako ne iznajmljuje nijednu nekretninu).
Pošto je domaćinstvo sada raspoređeno na dve lokacije, to čini prosečnu veličinu domaćinstva manjom. Nažalost, detaljni podaci o pomenutoj dinamici su oskudni u Australiji, da bi mogli da potvrde jednu ili drugu tvrdnju.
Šta se traži?
Određeni dokazi podržavaju teoriju da sve veći broj ljudi ne želi da deli stanove s drugima, i samim tim su domaćinstva zakupaca postala manja. Naime, juniti i manji stanovi predstavljaju sve veći deo onoga što se iznajmljuje na realestate.com.au. To je u skladu sa tvrdnjom da se ljudi sele u manje stambene zgrade i imaju manje cimera.
