Usvajanjem Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, građani Srbije dobiće mogućnost da se konačno upišu kao vlasnici kuća, stanova ili poslovnih prostora u kojima žive i rade.
Time se stavlja tačka na višedecenijski problem nelegalne gradnje. Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture već je objavilo prve smernice za građane, uz napomenu da će narednih dana biti dostupne dodatne informacije.
Jedan organ – jasna procedura
Za ceo postupak nadležna je Agencija za prostorno planiranje i urbanizam, koja će odlučivati isključivo o vlasništvu objekata. Evidentiraće se svi objekti, a odlučivaće se samo o vlasništvu, uz zabeležbu, piše B92.
Isključivo elektronski postupak
Prijave će se podnositi putem posebne digitalne platforme, a građani će moći onlajn da prate status svojih predmeta. Lokalna samouprava pružaće tehničku podršku, dok će Agencija pribavljati svu dostupnu dokumentaciju službenim putem.
Rešenje za nelegalne objekte
Objekti izgrađeni bez dozvole biće ili uklonjeni ili će, ukoliko se nalaze na državnom zemljištu, biti upisani kao vlasništvo Republike Srbije. Time se uvodi red i jasno razgraničava pravo svojine od urbanističkih pitanja.
Šta je potrebno za prijavu?
Za podnošenje prijave biće dovoljno uneti osnovne podatke: JMBG podnosioca, broj parcele ili adresu, kao i osnovne informacije o objektu (vrsta, površina, spratnost, posebni delovi, fotografije). Ako objekat nije ranije evidentiran, prilažu se i dodatni dokazi – ugovor o kupovini, rešenje o nasleđivanju, geodetski elaborat i slično.
Troškovi upisa
Visina naknade zavisi od vrste i lokacije objekta, a kreće se od 100 do 1.000 evra za stanove i porodične kuće, dok se za velike poslovne objekte naknada obračunava po kvadratnom metru. Od plaćanja su oslobođeni primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.
Koliko košta upis prava svojine?
Ako je investitor dostupan, on podnosi prijavu za evidentiranje zgrade i snosi troškove naknade, a ne vlasnici stanova.
Ako investitor nije dostupan, svaki stanar ili zainteresovano lice može podneti prijavu za evidentiranje zgrade, a nakon toga vlasnik podnosi prijavu za stan i plaća samo fiksnu naknadu u visini od 100 do 1.000 evra.
Primeri za porodične kuće i stanove
LS (br. stanovnika)/Naknada
Beograd / 100-1.000 €
>100.000 100-500 €
50.000-100.000 100-300 €
<50.000 100 €
Primer za magacine, ekonomske i pomoćne objekte i pogone
Objekat Naknada
>500 m² 10 €/ m²
Naknada za upis prava svojine za komercijalne i druge objekte plaća se u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta.
Od plaćanja naknade oslobođeni su: primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.
Kako poručuju iz Ministarstva, zakon još nije stupio na snagu, a digitalna platforma biće dostupna nakon usvajanja. Građani će o svim novinama biti obavešteni putem kontakt-centra, lokalnih samouprava i zvaničnog sajta svojnasvome.gov.rs.
