Usled krize koja ozbiljno i velikom brzinom menja ceo svet, pojavila se tendencija da sve više naših ljudi koji žive u Austaliji, ali i širom sveta, aktivno razmišlja o povratku u Srbiju.
Doduše, nije samo reč o aktuelnoj globalnoj situaciji, već i o višedecenijskoj težnji značajnog broja naših radnika koji žive i rade u inostranstvu da se jednog dana vrata u otadžbinu.
Što se rada u zemljama Evropske unije tiče, nekako je oduvek bilo logično da su ljudi tamo privremeno, ali kada su prekookeanske države u pitanju, bile su to uglavnom iseljeničke destinacije odakle se mnogi nikad za stalno nisu vraćali u zavičaj.
Kako je jedina trajna stvar u životu promena, vidimo da je sada pitanje povratka veoma aktuelno i za naše ljude u Australiji, Americi i drugim dalekim zemljama.
Povratak u Srbiju je ogroman korak i nije nimalo jednostavan, pa smo beogradskog advokata Đorđa Mihovilovića zamolili da odgovori na niz pitanja koja mogu da budu od koristiti onima koji se vraćaju ili planiraju da to urade u doglednoj budućnosti.
Šta je važno da ljudi znaju ako žele da se vrate u otadžbinu?
– Što se više informišu i što više budu saznali, to će im biti lakše kada se vrate. U stvari, imati što više informacija dok još nisu krenuli za Srbiju je od izuzetnog značaja, jer će im biti jednostavnije da se snađu kada se vrate ovde. S pravne strane, mnogo toga može da se uradi po ovlašćenju, pre pakovanja kofera, tako da za regulisanje raznih pojedinosti nije potrebno lično prisustvo.
Na koje pravno-administrativne procedure se to prvenstveno odnosi?
– Najpre, imamo pitanja državljanstva ukoliko ranije nije regulisano. Zatim, kupovina nekrentine, transfer novca, prenos pokretne imovine i još neke radnje koje je moguće pokrenuti još u fazi pripreme za povratak. To se sve naravno može, a uglavnom se i rešava po povratku, ali je jako dobro neke stvari imati rešene pre nego doputujete. Pre svega je potrebno da se naoružate znanjem, da znate zbog čega idete, da imate ideju gde ćete živeti, čime ćete se baviti i da pre svega rešite svoj status u smislu državljanstva.
Može li se i račun u banci otvoriti po ovlašćenju?
– Da, to može da se uradi i dok ste još u fazi razmišljanja o povratku. Dobro je imati otvoren devizni račun u jednoj od banaka u Srbiji. Da biste to uradili preko posrednika, potrebno je da imate veoma precizno ovlašćenje koje je odobrila banka u kojoj nameravate da otvorite račun, da to ovlašćenje bude overeno u našem diplomatsko-konzularnom predstavništvu u inostranstvu. S tim ovlašćenjem i bez naknade banci, možete otvoriti račun u Srbiji. Kada je račun otvoren, možete svoja sredstva prebaciti u Srbiju dok još niste krenuli, tako da vas novac već čeka kada stignete.
Postoji li neki poseban uslov?
– Da, novo je to da ovlašćenje za otvaranje računa ne sme biti starije od 3 meseca. To smo nedavno saznali na teži način pa želim da svoje spoznaje podelim s vašim čitaocima kako bi znali za ovaj novi propis.
Može li se i nekretnina kupiti po ovlašćenju?
– Naravno da može i to smo već mnogo puta uspešno uradili. Ipak, ovaj vid kupovine ne bih preporučio iz prostog razloga što je bolje da prvo vidite šta kupujete. Ukoliko poznajete mesto i deo grada gde kupujete nekretninu, onda je to druga stvar, ali ako ste na primer rodom iz nekog drugog mesta, a želite da kupite stan u Beogradu, svakako bih preporučio da se to ne radi pre dolaska. Naša preporuka je da se iznajmi stan na kraće vreme i da se bez žurbe donese odluka gde ćete uložiti novac.
Da li je srpsko državljanstvo uslov za kupovinu nekretnine?
– Nije, ali uvek ima više prednosti da kupite kao državljanin Srbije. S obzirom na to da mnogi naši ljudi koji duže vreme žive u inostranstvu nemaju državljanstvo, važno je znati da kuću ili stan mogu kupiti i kao državljani Australije, jer Srbija ima ugovor o reciprocitetu s Australijom o kupovini nekretnina. Važno je napomenuti da stranci ne mogu da kupuju poljoprivredno zemljište. To znači da kada imate nameru da kupite kuću, a posebno vikendicu, treba proveriti da ista nije slučajno sagrađena upravo na poljoprivrednom zemljištu, što jeste veoma čest slučaj.
Mogu li advokati da pomognu kod podnošenja zahteva za državljanstvo?
– Sticanje srpskog državljanstva je jedna od usluga koje, između ostalog, nudi naša advokatska kancelarija. Takođe savetujemo povratnike i u vezi sa otvaranjem privatnog biznisa, registracijom preduzetničke radnje, fitme ili agencije. Kod nas su prve konsultacije besplatne, a mnoge stvari savetujemo naše klijente na stalnoj bazi bez ikakve naknade.
Kompleksna kupovina nekretnina
Đorđe Mihovilović je diplomirani pravnik, specijalista notarijalnog prava i niz godina se bavi pitanjima vezanim za nekretnine u Srbiji, prvenstveno u Beogradu.
– Što se tiče nekrentina, odnosno pravnih i drugih pitanja o prometu nepokretnosti, imam bogato iskustvo koje mi pomaže u kompleksnim slučajevima. Verujem da je našim povratnicima iz Australije poznato da su kod nas u Beogradu gotovo svi slučajevi vezani za kupoprodaju kompleksni i da je važno da asistira neko ko poznaje složene propise u ovoj oblasti, jer bi svaki propust kod kupoprodaje nekretnina mogao posle skupo da košta – kaže Mihovilović.
Kontakt
Posle uspešne karijere u Luci Beograd, Đorđe Mihovilović je otvorio sopstvenu advokatsku kancelariju koja se nalazi u Zemunu.
– U poslednjih desetak godina sam samostalni advokat a kancelarijom kod Hotela „Jugoslavija“, na adresi Aleksinačkih rudara 6/2. Za kontakt i sva pitanja je otvoren i-mejl adv.mihovilovic@gmail.com, a zainteresovani me mogu kontaktirati i telefonom ili preko Vajber aplikacije na broj +381 65 3266 866.
