Srpsko tržište nekretnina i pored pandemije korona virusa radi punom parom i suprotno svim predviđanjima, cene kvadrata, umesto da pojeftine, beleže skok.
Kupoprodaja je zastala samo u aprilu, kada je vanredno stanje dovelo do pada od 70 odsto, ali se već u maju, po ublažavanju mera, tržište se naglo probudilo i nastavilo da funkcioniše kao pre uvođenja vanrednog stanja. Već u junu je promet stambenih jedinica i građevinskog zemljišta, prema zvaničnim podacima, bio za petinu veći nego u istom mesecu 2019. Stanovi su, kako kažu u agencijama za nekretnine najviše poskupeli u Beogradu, a porasla je potražnja za kvadratima u blizini prestonice, u Pančevu i Novim Banovcima.
Traži se novogradnja
Osim na klijente koji rešavaju stambeno pitanje, agenti su neretko nailazili na one koji su, u strahu da će zbog korone devalvirati dinar i strane valute, žurili da vrednost svog kapitala povuku iz banke ili slamarice i sačuvaju ulaganjem u četiri zida.
Da se građani radije odlučuju da novac ulože u nekretnine, nego da ga drže u banci, potvrđuje za „Vesti“ vlasnica agencije za nekretnine Kaća Lazarević i ističe da promet porastao. Iskustvo joj govori da klijenti najviše traže nove stanove.
– Novogradnja se prodaje odlično, jer su to stanovi sa garažama. Ljudi ne pitaju za cenu, čak i sumanuto plaćaju – priča ona.
Prodaju se i stanovi u starim zgradama u centru Beograda, ali je interesovanje manje nego ranije. Cene se, kaže, razlikuju kad je reč o novogradnji i starogradnji, ali ih opredeljuje i lokacija.
– U samom centru grada, novogradnja ide od 3.500 do 4.000 evra po kvadratnom metru, a u širem centru grada skoro da nema kvadrata ispod 2.000. Interesovanje je palo za „salonce“, a njihove cene se sada kreću od 200.000 do 250.000 evra, dok oni veći od 130 do 150 kvadrata koštaju 300.000 evra. Ima i kvadrata u centru koji idu i blizu 10.000 evra, po kvadratu kao što su stanovi u Beogradu na vodi – navodi ona.
Pristupačnija za one sa manje novca su udaljenija beogradska naselja gde cene nisu mnogo skočile.
– Na Ledinama kvadrat košta 1.300 evra plus PDV, a u Železniku je nešto iznad 1.000 evra. Ima i onih koji kupuju placeve i izmeštaju se u okolinu Beograda, a jedna od vrlo poželjnih lokacija su Novi Banovci, na Dunavu. To mesto je doživelo ekspanziju je je udaljeno nepunih 20 kilometara od Beograda i čak 27 autobuskih linija – priča Kaća Lazarević.
Pančevo sve popularnije
Interesovanje raste i za Pančevo, na takođe 20 kilometara od prestonice. Stefan Vitorović iz pančevačke agencije Krov objašnjava za „Vesti“ da su zbog pandemije korone sve procene bile da će potražnja za stanovima padati, a desilo se obrnuto.
– Nekretnine se prodaju i pored blagog rasta cene – kaže on i navodi da su stanovi sa 850 do 950 evra po kvadratu skočili na oko 1.000, dok se kvadrat luksuznijih prodaje za 1.200 evra.
To je i dalje značajno jeftinije nego u Beogradu ili Novom Sadu, a uz povoljniju cenu, Vitorović kao faktor za odluku o kupovini stana u Pančevu navodi i blizinu.
– Beograđani koji nam se obraćaju najčešće kažu da će iz Pančeva brže stizati do posla u centru prestonice, nego iz nekih gradskih naselja. Ne kriju i da za jedan stan u Beogradu mogu da kupe dva i da, recimo, reše stambeno pitanje deci u Beogradu, a sebi u Pančevu. Ili su iz unutrašnjosti, pa kada im deca krenu na studije, smatraju da im se više isplati da kupe stan u Pančevu, nego da iznajmljuju u Beogradu – prenosi naš sagovornik iskustva sa klijentima.
U Pančevo stižu nove kompanije i firme u industrijskoj zoni, otvaraju se radna mesta, pa ljude, prema rečima Vitorovića, dovodi zaposlenje u grad, a onda reše da ostanu i obezbede sopstveni krov nad glavom. Dok ljudi kupuju tržište će dobro funkcionisati, a cene nekretnina rasti dok mogu da ih plate, ukazuje za „Vesti“ Goran Jovanović, vlasnik beogradske agencije Astra rent, kako promet diktira ponuda i tražnja.
Napominje da u poskupljenju nekretnina Srbija i Beograd nisu izuzetak.
– U Švajcarskoj dvosobni luksuzni stanovi na ekskluzivnim lokacijama idu na 400.000 do 500.000 evra, a rastu cene stanova i u Budimpešti i drugim evropskim prestonicama i u Kanadi – priča Jovanović.
Između dve vatre
– Pančevo je postalo veliko gradilište i sve što se izgradi, proda se. Najviše su poskupele parcele u centru grada, ali se nažalost ruše stare, lepe kuće i niču zgrade. Ima onih koji ne bi ih prodaju kuće, ali kad se nađu između dve zgrade, prinuđeni su – priča Stefan Vitorović.
Život ide dalje
Goran Jovanović ističe da tendencija kupovine uvek postoji, bez obzira na aktuelnu situaciju.
– Nekretnine su se prodavale i tokom ratova i bombardovanja 90-ih. Tako je to, jer život mora da ide dalje – kaže Jovanović.
Najskuplje uz Savu
Najskuplji beogradski kvadrat je, prema podacima, prodat u Beogradu na vodi, koštao je 9.124 evra, a cena stana je bila nešto više od 1,4 milion evra.
Vračar je drugi na listi kvadratom od 3.820 evra, U novosadskoj Pupinovoj palati je stan prodat za nešto više od 1,1 milion evra.
