Kada neko počne da planira kupovinu stana ili izgradnju kuće, prvo pogleda uslove kredita.
Pogled na kamatne stope je obeshrabrujući, tako da uprkos ogromnoj potražnji, građevinska industrija još uvek nema oporavka na vidiku, piše nemačka novinska agencija dpa.
Potrošači su počeli da uzimaju više stambenih kredita početkom 2025. godine, ali je trend od tada nestao, saopštila je kompanija Barkov Konsalting u analizi podataka Evropske centralne banke.
„Nemačke banke su odobrile 59,2 milijarde evra novih privatnih kredita u poslednjem kvartalu 2025. godine. To je bio najslabiji kvartal godine, a trend pada je nastavljen i početkom ove godine“, rekao je Peter Barkov, direktor Barkov Konsaltinga.
Potencijalni privatni investitori nalaze se u teškoj situaciji: s jedne strane, krediti na 10 godina praćeni su kamatnom stopom od 3,9 odsto na kraju 2025. godine, zakupnine na dve godine, a s druge strane, nekretnine postaju sve skuplje.
„Vreme jeftinih kupovina na tržištu nekretnina je prošlo“, rekao je Barkov.
Finansijski konsultanti FHM sa sedištem u Frankfurtu kažu da je raspon kamatnih stopa sada između 3,75 i 4,0 odsto, nakon 3,6 odsto ove godine. Sa kreditima za kupovinu stana ili izgradnju kuće koji dostižu stotine hiljada evra, čak su i male fluktuacije kamatnih stopa skupe, što rizik čini visokim.
Finansiranje novih stambenih projekata snažno je raslo do početka 2022. godine. U to vreme, rat u Ukrajini je podigao kamatne stope, a kako su cene građevinskih radova i materijala u to vreme naglo porasle, mnogi su odustali od planova da se usele u svoje nekretnine.
Tržište se donekle oporavilo od tog šoka prošle godine, poraslo je za petinu na 241 milijardu evra. Međutim, stari rekordi pre krize nisu ni blizu dostignuti.
Nije važno što su osnovne kamatne stope ECB trenutno umerene, jer je sigurno da će milijarde evra novog federalnog duga podići kamatne stope na tržištu kapitala, što će se potom preliti na kamatne stope na sve privatne kredite.
Stručnjaci stoga procenjuju da će bum tržišta nekretnina poput onog iz 2022. godine trajati samo dugo.
