Uvek je dobro imati nekretninu

Milan Vlašić je nekadašnji uspešni broker na australijskom tržištu, koji se krajem 2009. posle 13 godina života u Sidneju, s porodicom vratio u Srbiju. Posle pune decenije života u Beogradu, „porodični savet“ je odlučio da se decembra 2019. opet nastane na Petom kontinentu. Tržište nekretnina je bilo i ostalo Milanov profesionalni fokus, s tim što je sada rešio da se ovoj industrji posveti kao agent prodaje, ali i čovek koji će Srbima širom Australije pomoći u rešavanju imovinsko-pravnih slučajeva u otadžbini.

Milane, šta Vas je motivisalo da se 2009. iz Australije vratite u Srbiju?

– Glavni razlog bila je želja da se posvetimo odgoju tada trogodišnjeg sina u otadžbini, jer to ovde, s obzirom na prirodu posla kojom sam se bavio, nije bilo moguće u meri u kojoj sam ja to želeo. Naime, od 2002. radio sam kao nezavisni broker za stambene kredite, bavio sam se i drugim poslovima kao što je izgradnja, a jedno vreme sam bio i vlasnik „deli šopa“ u sidnejskom naselju Di Vaj. Pored toga, stvorili su se ekonomski preduslovi za povratak, pa smo se odlučili za taj korak.

Kakav je bio povratnički život u Beogradu?

– S privatne strane odličan, jer u Srbiji nekako ima više društvenog života, izlazaka, druženja… Tu su i rodbina i prijatelji, ali i više slobodnog vremena. S poslovne strane nisam bio baš oduševljen i to iz više razloga. Pre svega zbog našeg mentaliteta i činjenice da sistem ne funkcioniše, barem ne u onoj meri u kojoj sam to navikao ovde i koliko je potrebno za uspešno poslovanje.

„Spajanje“ svetova

Čime ste se bavili u Srbiji?

– Jedno vreme sam vodio „Beoexport Services“, firmu koja je imala ekskluzivni ugovor sa sportskom robnom markom „Anta“, koja je jedno vreme bila tehnički sponzor KK Crvena zvezda i čiju opremu je nosila naša teniska zvezda Jelena Janković, u to vreme svetski broj 1. Po isteku ugovora s Kinezima iz „Ante“, a zbog njihove orijentacije na njihovo tržište, posvetio sam se nekretninama, ali i na neki način posredovao u rešavanju imovinsko-pravnih odnosa za naše ljude koji žive u inostranstvu, pre svega u Australiji.

Kako je to išlo? Da li je bilo posla?

– Dosta dobro, uz uobičajene poteškoće. Na neki način ide i sada, jer i dalje sarađujem sa nekim od advokata iz Srbije, a nakon 10 godina rada s nekretninama i sam ponešto znam kako sve funkcioniše i mogu da pružim dosta informacija za naše ljude koji imaju nerešena imovinska pitanja u otadžbini.

Kad kažete „uobičajene poteškoće“, na šta konkretno mislite?

– Pre svega na spajanje različitih svetova. Naši ljudi ovde u Australiji navikli su da sistem funkcioniše, te im neke okolnosti u Srbiji baš i nisu jasne, pa može da dođe do problema i zastoja. Opet, naši advokati tamo imaju percepciju da ljudi iz dijaspore imaju novac i da treba da plate više nego neko ko živi u Srbiji. To je veliki problem, ali moji saradnici su dobro informisani i naplaćuju usluge shodno svom radu, a ne platežnoj sposobnosti klijenata ili nečijoj percepciji te platežne moći.

Novi početak

Da li je bilo i drugih problema?

– Jeste, i vezani su za rodbinu naših ljudi koji žive u inostranstvu. Naime, rođaci u principu gledaju na familiju iz dijaspore na način kako to dijaspora i očekuje, a često nemaju ni isti interes. Rođaci doživljavaju svoje bliske iz inostranstva mahom kao nekoga ko bi njima trebalo finansijski da pomogne, pa čak i u situaciji kad im pomoć nije potrebna. To je duboko u mentalnom sklopu prosečnog stanovnika Srbije i čitavog regiona. Veliki problem je i ako imate nekretninu u Srbiji. Mnogi rođaci smatraju da to nekome ko živi dobro u Australiji, na primer, nije potrebno. Znaju oni da naslednici i suvlasnici imaju pravo na tu imovinu bez obzira na to gde i kako žive, ali često računaju da ako im ta imovina ne treba da će je prepustiti njima, jer eto, oni nemaju, odnosno njima koji žive u Srbiji ta imovina više treba. To je veliki problem, a pošto su sudovi u Srbiji spori, sporovi se oduže decenijama.

Čime se bavite otkako ste se vratili u Australiju?

– S obzirom na to da smo se tek nedavno vratili, ovo vreme smo iskoristili da se ponovo skućimo. Pored toga smo rešavali tehnička pitanja povratka, završio sam Sertifikat 4 za agenta za nekretnine i dobio licencu, a nedavno sam registrovao i agenciju za nekretnine u severnom delu Sidneja. Interesuje me da se bavim nekretninama, a poznavanje finansija će svakako biti od koristi.

Zašto smatrate da bi neko trebalo da angažuje baš Vas kao agenta za nekretnine?

– Najpre zato što imam iskustvo u ovoj industriji, a ljudi koji me poznaju znaju i da sam posvećen poslu i da ću se angažovati da prodam njihovu nekretninu po najpovoljnijim mogućim uslovima. Oni koji me ne znaju će nakon prvog razgovora, verujem, steći isti utisak i odlučiti da li žele saradnju. Takođe, pored kvalitetnog zastupanja u prodaji, svim klijentima mogu da ponudim dodatne usluge besplatno ili bolje rečenu u sklopu paketa. Pošto sam u Srbiji radio kao agent, mogu da ljudima ovde pojasnim ono što ih interesuje u vezi njihove nepokretnosti u Srbiji ili regionu. Ono šta ne znam ili ne mogu da odradim odavde, mogu da angažujem advokate tamo i da klijenta to ništa ne košta. Dakle, pored prodaje nekretnine u Sidneju, klijenti će u sklopu dogovora dobiti i besplatno pravno zastupanje i pomoć kod posredovanja u prodaji ili kupovini nekretnine u Srbiji.

Ekonomski „reset“

Za kraj, šta očekujete da će se dogoditi na tržištu nekretnina posle krize izazvane virusom korona?

– Bilo kakva predviđanja su nezahvalna. Ali, aktuelna situacija u poslednja tri meseca je povod ovog, da se tako izrazim, ekonomskog „reseta“. Da nije bilo virusa bilo bi nešto drugo, jer taj „reset“ mora da se dogodi pre ili kasnije, a bio je na neki način najavljen i pre desetak godina. Stvarni uzroci su inflatorno finansiranje, trgovinski rat velikih sila, nova tehnološka revolucija, zaštita planete… Konkretno, osnovni zakon ekonomije je zakon ponude i potražnje. Ako je tražnja manja, usled porasta nezaposlenosti, međunarodnih faktora i drugog, korekcije cena su logična posledica.

Kakva je Vaša preporuka ljudima?

– Važno je da se ne zadužuju očekujući porast cena u nekom kratkom roku, jer toga najverovatnije neće biti bez obzira na stimuluse od strane države. To ne znači da neće biti prilika da se kupi nešto za investiciju, ali ovo je vreme opreza u kojem novac, odnosno krediti, iako jeftini, neće biti tako lako dostupni. To što su kamate niske ne znači puno ako ne možete dobiti kredit. Gledano dugoročno, u interesu budućih generacija, bolje je da su cene pristupačnije. Ipak, bez obzira na ne tako ružičasta predviđanja, uvek je dobro imati nekretninu ako se može komotno plaćati kredit. Kad kažem dugoročno, mislim na period od bar 15-20 godina – kaže Milan Vlašić u razgovoru za „Vesti“.

Stručna pomoć

Milan Vlašić pruža neophodnu pomoć svima koji treba da reše određena imovinska pitanja u Srbiji.

– Svi koji su u takvoj situaciji mogu da mi se jave. Sve šta znam ili mogu da pomognem voljan sam da uradim i besplatno s moje strane. Ako bude potrebno da se angažuje agent ili advokat u Srbiji, preporučiću proverene ljude koji im neće naplatiti više samo zbog toga što žive u Australiji. Zaista mogu da doprinesem da naši ljudi ne plate u Srbiji ono što nije potrebno – kaže Vlašić.

Besplatne usluge

Milan kaže da postoji niz drugih razloga zbog kojih ljudi mogu da mu se obrate za stručnu pomoć.

– Napravio sam dogovore sa stručnjacima iz područja izgradnje, planiranja i lokalnih samouprava koji bi mogli da budu od koristi mnogim našim ljudima, posebno ako planiraju gradnju kuća. Sve te dodatne informacije bi svim mojim klijentima bile besplatne, iako su prilično skupe.

Andrej želeo da se vrati

Jedan od razloga zbog kojih se porodica Vlašić vratila u Australiju je i sin Andrej.

– Andrej ima 14 godina i u poslednje vreme je govorio da želi da se „vrati kući“. Nekako je klima među omladinom u Srbiji takva da svi žele da odu i taj trend je prisutan godinama. Drugi razlog je činjenica da ih u srednjoj školi opterećuju da uče stvari koje im nikada neće biti potrebne. Dosta se uči napamet, nedostaje oprema u školama, a što se nekih predmeta tiče, poput informatike, nedostaje i nastavni kadar. Smatram da je u Srbiji obrazovanje temeljnije u osnovnoj školi, ali kad porastu deca treba da se više bave proučavanjem, a manje učenjem na klasičan način. Prednost Srbije je i što naša deca posebno u tom dobu imaju priliku za više druženja nego ovde. Naročito u Beogradu ima više druženja po blokovima, a samim tim i očvršćivanja dece i jačanja ličnosti.

Tržište na Milanovom skeneru

Milan Vlašić će u narednom periodu biti stručni saradnik „Vesti“, koji će pisati na temu nekretnina, kako u Australiji, tako u Srbiji. Jednom nedeljno, u svakom vikend izdanju Vašeg omiljenog lista, moći ćete da pročitate niz zanimljivih i korisnih informacija vezanih za tržište u obe zemlje, kao i za rešavanje imovinsko-pravnih odnosa.