Tržište nekretnina tek čeka veliki pad!

Vanredno stanje i restriktivne mere koje je Savezna vlada uvela kako bi se zaustavilo širenje virusa korona, već su zadali jak udarac australijskoj ekonomiji. Državne vlasti već su saopštile da se posledice mere u desetinama milijardi dolara i u skoro milion izgubljenih radnih mesta. Za sada. Procene mnogih stručnjaka su da će situacija tek da se pogorša na svim poljima, pa izuzetak nije ni tržište nekretnina, koje predstavlja jednu od najznačajnijih i najprofitabilnijih grana privrede.

Šta nas u narednom periodu čeka na tom planu, pitali smo jednog od najcenjenijih i najiskusnijih srpskih agenata za nekretnine u Sidneju i uspešnog građevinskog preduzimača Lua Tasića, čije prve procene nisu nimalo obećavajuće.

– Prave razmere ovog ekonomskog šoka nam tek predstoje. Ovo je samo početak, koji ukazuje na to da nas čeka veoma loša situacija. Neće biti nimalo dobro – kaže Tasić u razgovoru za „Vesti“.

Tržište nekretnina kao važan zamajac australijske ekonomije već počinje da oseća potrese.- Ljudi su u šoku, uvukao se strah i niko ne zna kako da reaguje. Iako su bankarske kamate za kredite najniže u poslednjih pola veka, tržište nekretnina je počelo da pada, uprkos tome što se mogu čuti i pojedina mišljenja da baš i nije tako. Istina je ipak drugačija. Vrednost nekretnina na tržištu je za manje od dva meseca krize već pala za pet odsto, a u nekim delovima zemlje i do osam procenata. Najgore od svega je što tu nije kraj, cene će tek padati u drugoj polovini godini – smatra Tasić.

Mnogi koji u nekretninama imaju investicije ili su planirali da kupe kuću ili stan sada su u velikoj dilemi šta da rade.

– Sada je trenutak da se prodaje jer nekretnine još nisu izgubile mnogo na vrednosti. Očekujem da će u drugoj polovini godine cene pasti i do 20 odsto, a u 2021. nastaviće da idu na dole, možda čak i za još 20 procenata. Posledice rasta stope nezaposlenosti i zatvaranja velikog broja biznisa tek će početi da se osećaju i za nekih šest meseci može da dođe do izuzetno velikog rasta ponude na tržištu, kad ljudi budu uvideli da je ekonomska kriza postala zaista velika. A kada ponuda skoči, cene će se strmoglaviti. Siguran sam u to jer sam ovde u Australiji već proživeo dve recesije i Svetsku ekonomsku krizu (GFC) 2008. godine – upoozorava Lu Tasić.

Kaa govori o sličnim situacijama iz prošlosti, poznati srpski biznismen podseća pre svega na 1989/1990. kada je Australija poslednji put zapala u recesiju.

– Tada je vrednost nekretnina za samo četiri meseca pala za 25 odsto, a sada može da bude još gore. Pogledajte samo kakva je situacija na tržištu radnih mesta. Prema zvaničnim podacima već imamo nezaposlenost od 11 odsto, mada je moje mišljenje da se praci podaci kriju. Mislim da je nezaposlenost već blizu 20 procenata, a ako i nije uskoro će dostići taj nivo. Dovoljno je videti da se preko dva miliona preduzeća i oko milion samostalnih privatnika već prijavilo za stimulativne pakete Savezne vlade. To su mnogo veliki brojevi. Takođe, treba imati na umu da je zaduženje građana samo kod četiri najjače banke veće od 1,6 triliona dolara. Kada se zna da je na stotine hiljada građana i pre krize imalo teškoće da isplaćuje stambene kredite, a da nezaposlenost sada vrtoglavo raste, jasno je da će mnoge uhvatiti panika i da će krenuti da prodaju svoje nekretnine. Dakle, sve ukazuje na to da je sada najpametnije izaći na market i što pre prodati nekretnine, jer će čekanje dovesti samo do velikog pada vrednosti i ogromnih gubitaka za vlasnike – predviđa Lu Tasić.

Od ovako nezapamćeno dugog „zaključavanja“ ekonomije, tržište nekretnina koje inače doprinosi australijskoj privredi sa desetinama milijardi dolara, neće se skoro oporaviti.

– Posle velikog pada uslediće takozvani plato, odnosno umirivanje tržište. Tek zatim vrednost nekretnina može da krene uzbrdo, ali se to neće dogoditi tako brzo. U najboljem slučaju za neke tri godine australijski market bi mogao da krene putem povratka na nivo koji smo godinama imali – predviđa Lu Tasić, uz napomenu da će skuplje nekretnine u narednom poeriodu doživeti daleko veći pad, dok će jeftinije kuće i stanovi manje izgubiti na vrednosti.

Otvoriti škole što pre

Kad govori o krizi izazvanoj oštrom reakcijom vlasti na pojavu biolesti kovid-19, Lu Tasić naročito izdvaja jedan važan segment koji doprinosi ekonomskog padu i koji se mora zaustaviti.

– Škole moraju da se što pre otvore. Ne znam da li su ljudi svesni koliko ekonomija gubi zato što deca ne idu u škole, već uče od kuće. Izraženo u brojkama, to znači da trenutno 900.000 ljudi ne može da ide na posao i da doprinosi ekonomiji, jer su primorani da sede kod kuće da bi čuvali decu. To mora da se završi što pre, jer svaki dan košta stotine miliona dolara – upozorava Tasić.

Prilika za investiranje

Posle pet godina čekanja, projekat Lua Tasića u centru Liverpua nedavno je konačno dobio dozvolu za gradnju.

– To se obično završava za 12 do 18 meseci, a ja sam morao da čekam pet godina zbog nemogućnosti usaglašavanja oko propisa zaštite životne sredine i nesporazuma između Opštine Liverpul i RMS (Road and Maritime Service). Iako je „master plan“ odobren, još se čeka konačno odobrenje (Development approval) kako bi radovi na izgrdnji objekta od 19.000 kvadratnih metara mogli da počnu – kaže Tasić i otkriva plan da ova zgrada bude pre svega u funkciji brojne srpske zajednice u ovom delu Sidneja. – Plan je da u sklopu projekta sagradimo stanove za starija lica, tim pre što srpska zajednica u Australiju neumitno stari. U planu je i dečija ustanova, kao i medicinski centri i poslovni objekti. Nameravali smo da našim ljudima ponudimo mogućnost investiranja kroz „unit trust“ i nadam se da ćemo taj plan uspeti da sprovedemo i da omogućimo našim ljudima da kupovinom stanova ostvare i profit – kaže Lu Tasić.

Uspešni srpski preduzimač poziva sve zainteresovane za investiranje u ovaj prjekat nadomak vozne stanice i strogog centra Liverpula, da mu se jave na broj telefona 0411 704 444.