Najnoviji izveštaj o tržištu analitičarske firme „PropTrack“ pokazuje da je u februaru ove godine svega 17,6 odsto nekretnina za iznajmljivanje, objavljenih na vebsajtu realestate.com.au, imalo traženu nedeljnu kiriju od 400 dolara i manje. To je najniži procenat jeftinih kuća i stanova za iznajmljivanje još od 2018.
Ovi podaci pokazuju da se broj relativno jeftinih nekretnina za iznajmljivanje skoro prepolovio u prošloj godini. Naime, kada se uporedi s podacima s početka pandemije u martu 2020, vidi se da je tada bilo čak 42,5 odsto nekretnina za iznajmljivanje koje su koštale ispod 400 dolara nedeljno.
– Potražnja za iznajmljivanjem daleko nadmašuje ponudu, što povećava nedeljne zakupnine i smanjuje stopu slobodnih stambenih jedinica – istakao je Kameron Kušer, direktor ekonomskog istraživanja “ PropTrack“ i autor izveštaja.
On je dodao da je, kao rezultat toga, došlo do značajnog smanjenja dostupnih stanova jeftinijih od 400 dolara nedeljno. Trend može da se prati i u regionalnim oblastima, iako je manje izražen. Tamo je 25,9 nekretnina prošlog meseca bilo ispod 400 dolara nedeljno, dok je u februaru 2022. zabeleženo 37,8 odsto, a u martu 2020. čak 57,6 odsto.
Novi Južni Vels
U Sidneju je u februaru bilo samo 7,8 odsto nekretnina za iznajmljivanje ispod 400 dolara nedeljno i to 4,9 odsto kuća, a 9,7 odsto stanova, u poređenju sa februarom prošle godine kada je bilo 19,8 odsto (11,1 odsto kuća i 23,7 odsto stanova). U ostatku Novog Južnog Velsa 21,9 odsto nekretnina je bilo ispod 400 dolara nedeljno u poređenju sa 30,3 odsto u februaru 2022.
Nedavni podaci organizacije Biznis NSNj
pokazuju da bi pojedinac koji iznajmljuje u krugu od pet kilometara od centra grada morao da zarađuje najmanje šestocifreni iznos godišnje da bi izbegao stambeni stres, koji je definisan kao trošenje najmanje 30 odsto prihoda na stanovanje. Recimo, da biste iznajmili nekretninu u Bajron Beju bez stambenog stresa, treba da zarađujete 115.000 dolara godišnje.
Viktorija
Zakupnine ispod 400 dolara nedeljno bile su za 20 odsto nekretnina u Melburnu u februaru (15,6 odsto kuća i 23,7 odsto stanova), u poređenju sa 43,5 odsto u februaru 2022. (32,9 odsto kuća i 43,5 odsto stanova). U ostatku Viktorije 37,9 odsto nekretnina za iznajmljivanje u februaru je bilo ispod 400 dolara nedeljno u poređenju sa 51,5 odsto u februaru 2022.
Kvinslend
Broj dostupnih zakupnina ispod 400 dolara nedeljno u Brizbejnu pao je na 13 odsto (9,9 odsto kuća i 18 odsto stanova), u poređenju sa 28,3 odsto u februaru 2022. (21 odsto kuća i 35,4 odsto stanova). U ostatku Kvinslenda, 21,3 odsto nekretnina za iznajmljivanje u februaru je bilo ispod 400 dolara nedeljno spram 35,4 odsto godinu dana ranije. Zabrinjava trend da neki agenti ohrabruju „licitiranje kirija“, iako je to u Kvinslendu zakonom zabranjeno.
Južna Australija
Podstanarima u Adelajdu u ponudi je dostupno svega 18,3 odsto nekretnina jeftinijih od 400 dolara nedeljno (9,9 odsto kuća i 34,4 odsto stanova), u poređenju sa 37,8 odsto u februaru 2022. (26,5 odsto kuća i 53,6 odsto stanova). U ostatku Južne Australije 70,2 odsto nekretnina za iznajmljivanje u februaru je bilo ispod 400 dolara nedeljno u poređenju sa 84 odsto u februaru 2022.
Andrea Majkls, ministarka za potrošače i poslovna pitanja, rekla je da praksa licitiranja kirija nepravedno podiže cene i doprinosi trenutnoj krizi iznajmljivanja tako što otežava građanima Južne Australije da pronađu smeštaj i razmatra se zabrana te prakse.
Zapadna Australija
Zakupnine ispod 400 dolara obuhvataju 15,4 odsto nekretnina u Pertu (6,8 odsto kuća i 27 odsto stanova), naspram 32 odsto u februaru 2022. (21,8 odsto kuća i 44,3 odsto stanova). U ostatku Zapadne Australije, 21,2 odsto nekretnina za iznajmljivanje u februaru je bilo ispod 400 dolara nedeljno u poređenju sa 42,7 odsto u februaru 2022. Ket Hart, izvršni direktor Instituta za nekretnine Zapadne Australije, predvidela je nova poskupljenja nakon povratka kineskih studenta na fakultete u Zapadnoj Australiji.
Tasmanija
Rente ispod 400 dolara nedeljno u Hobartu su iznosile svega 12 odsto u februaru 2023, (6,5 odsto kuća i 21,7 odsto stambenih jedinica) u poređenju sa 20,3 odsto u februaru 2022. (10,9 odsto kuća i 38,4 odsto stanova). U ostatku Tasmanije, 34,1 odsto nekretnina u februaru je bilo ispod 400 dolara nedeljno u poređenju sa 49,9 odsto u februaru 2022. Prošlog meseca, 12 organizacija je pisalo premijeru Tasmanije Džeremiju Roklifu, pozivajući njegovu vladu da oporezuje vlasnike imovine.
I Darvin pao ispod 10 odsto
Zakupnine ispod 400 dolara nedeljno u Darvinu su bile za svega 8,8 odsto nekretnina u februaru 2023 (2,6 odsto kuća i 13,4 odsto stambenih jedinica), u poređenju sa 15,7 odsto u februaru 2022. (4,4 odsto kuća i 22,5 odsto stanova). U ostatku Severne teritorije, 26,9 odsto nekretnina u februaru je bilo ispod 400 dolara, spram 34,8 odsto u februaru 2022.
Jeftinog stana u Kanberi ni za lek
Najmanje slobodnih nekretnina za iznajmljivanje ispod 400 dolara nedeljno ima u Teritoriji glavnog grada Australije. Izveštaj pokazuje da za kiriju od ispod 400 dolara nedeljno može da se iznajmi svega 1,9 odsto nekretnina u ACT (0,9 odsto kuća i 2,5 odsto stanova), u poređenju sa šest odsto pre godinu dana (2,4 odsto kuća i 7,9 odsto stambenih jedinica).
