Pandemija prodrmala tržište kuća

Živeti blizu centra velikog grada, a ne platiti basnoslovnu sumu novca za kuću, u Australiji je postalo domen naučne fantastika.

Međutim, kao posledica pandemije korone, tržište je prošlo kroz čudne turbulencije u proteklih 12 meseci, pa su usled migracija ljudi ka periferiji, ali i zbog odlaska velikog broja privremenih stranih migranata, neka naselja u krugu od 10 kilometara od centralnih gradskih četvrti postala dostupnija.

Uprkos inicijalnoj skeptičnosti i nesigurnosti na tržištu, prodaja nekretnina, a pogotovo u glavnim gradovima država i teritorija, i pored svih dešavanja nije stagnirala. Štaviše, cene kuća dodatno su porasle početkom ove godine i čak premašile svoj prethodni vrhunac iz 2017.

Indeks nacionalne vrednosti kuća kompanije CoreLogic – „The CoreLogic national home value index“ – porastao je u januaru 2021. godine za 0,9 procenata i iznosio je jedan procenat više od nivoa pre kovida, a za 0,7 procenata veći je u odnosu na prethodni vrhunac iz septembra 2017.

Iako su cene nekretnina ostale relativno stabilne, pa čak i generalno porasle, ponegde je došlo do pada ili manjeg rasta cena. Tako su nekretnine u pojedinim predgrađima nadomak samih centara Ozi metropola postale pristupačnije.
Ukoliko nekome značajnu ulogu igra život blizu centra, istraživanje portala za prodaju nekretnina „Domejn“ pokazuje da je to sada dostupnije za određena predgrađa.

Arnklif najdostupniji u Sidneju

U radijusu od 10 kilometara od centra Sidneja skoro je nemoguće pronaći kuću ispod milion dolara, ali se nekoliko naselja trenutno izdvaja po značajno nižim cenama od ostalih. Najjeftniji je Arnklif koji se nalazi južno od sidnejskog CBD-a.
Tamo je srednja cena kuće blizu 1,2 miliona dolara, što znači da je one najpovoljnije moguće naći i za manje od milion. Pojedini „taunhausi“ u ovom delu grada mogu se naći za 900.000 dolara, a mali jednosobni stanovi i za nešto malo preko pola miliona.
Odmah iza Arnklifa je obližnji Tempi, koji se nalazi tik uz sidnejski aerodrom. Ukoliko vam ne smeta buka aviona koji stalno sleću i uzleću, srednja cena kuće u ovom delu grada je 1.250.000 dolara.

Mejdston prvi u Melburnu

U Melburnu su generalno cene nekretnina pristupačnije nego u Sidneju, pa to važi i za naselja u krugu od 10 kilometara od centra. Prednjače predgrađa na unutrašnjem zapadu, pre svih Mejdston gde je srednja cena kuće 750.000 dolara, što je daleko niže i od srednje cene na nivou celog grada (936.000).
U Mejdstonu je moguće pronaći i manji „taunhaus“ za 580.000 dolara, a dvosobnih stanova ima i za 325.000.

Ovo predgrađe prate susedni Zapadi Futskrej i Futskrej, gde se srednja cena kuće kreće između 825.000 i 850.000 dolara. Pored blizine centru grada, ova naselja su mnogima atraktivna i zbog veličine placeva, naročito onih s kućama starije gradnje, pošto za manje od milion dolara možete pazariti i do 850 kvadratnih metara zemlje.

Brizbejn privlači investitore

Treći po veličini australijski grad Brizbejn sve je interesantniji investitorima, zbog povoljnijih cena nekretnina i mogućnosti da se one bez većih problema daju u zakup. Severno predgrađe Kepera prednjači na listi najjeftinijih kuća u krugu od 10 kilometara od centra.
Tamo je srednja cena kuće 565.650 dolara. Zvanje najpovoljnijeg naselja do pre godinu dana nosila je Tingalpa na istoku, ali je od početka pandemije tamo zabeležen skok cena od čak 14 odsto, pa je ovo predgrađe sada na drugom mestu sa srednjom cenom od 570.000 dolara.

Sever Perta najpovoljniji

U Pertu je najpovoljnije naselje na 10 kilometara od gradskog jezgra Vestminster na severu, gde srednja cena kuće iznosi 330.000 dolara.
Ovo predgrađe naročito privlači mlađe ljude koji kupuju svoju prvu nekretninu, a kao nedostatak se smatra nešto slabije razvijena infrastruktura.
Međutim, poznate plaže Trig i Skarboro su udaljene desetak minuta vožnje, a prednost je i to što su placevi uglavnom veliki, a zoniranje dozvoljava gušću gradnju i parcelisanje, samim tim i potencijalnu zaradu.

Presek najpovoljnijih predgrađa

Sidnej

Srednja cena Godišnji porast Udaljenost od centra
Arnklif 1,196,000 8.5% 10 km
Tempi 1,250,000 11.9% 8 km
Botani 1,355,000 4.2% 9 km

Melburn

Srednja cena Godišnji porast Udaljenost od centra
Mejdston 750,000 4.6% 10 km
Zapadni Futskrej 820,000 6.5% 9 km
Futskrej 849,500 7.7% 7 km

Brizbejn

Srednja cena Godišnji porast Udaljenost od centra
Kepera 565,650 5.1% 3 km
Tingalpa 570,000 14% 10 km
Salisburi 625,000 3.9% 9 km

Pert

Srednja cena Godišnji porast Udaljenost od centra
Vestminster 330,000 0.0% 10 km
Nolamara 370,000 1.4% 8 km
Redklif 390,000 -8.2% 9 km