Kirije najbrže rastu u Pertu

Cene najma nekretnina u Australiji nastaviće da ubrzano rastu i tokom 2024. godine, objavio je specijalizovani portal Fajnder (Finder) u novoj analizi koju je pripremio panel ekonomskih stručnjaka.

Najveći rast predviđa se za Pert, gde se očekuje da će kirije porasti u proseku za 9,5 odsto. Imajući u vidu da je srednja cena rente za stan sa dve spavaće sobe trenutno 550 dolara nedeljno, do kraja iduće godine najam ovakvih stanova u Pertu koštaće nešto više od 600 dolara.

Kada je reč o kućama sa četiri spavaće sobe, koje se trenutno izdaju za srednju cenu od 650 dolara, za 12 meseci bi rente mogle da skoče na preko 710 dolara.

Ovakav predviđeni rast najma u Pertu, značiće i oštrije uslove za stanare, kojima će biti potrebno da prikažu veća primanja kako bi mogli da dobiju nekretninu. Tako će za prosečnu kuću biti potrebno da domaćinstvo ima nešto više od 108.000 dolara godišnjih prihoda, odnosno skoro 95.000 dolara stan sa prosečnom cenom rente.

Na listi glavnih gradova australijskih država i teritorija, iza Perta sledi Melburn, gde se predviđa godišnji rast kirija od 6,8 odsto, što znači da će za kuću s prosečnom visinom najma biti potrebni minimalni prihodi domaćinstva od 92.548 dolara, dok će ovaj uslov za stanove s prosečnom cenom biti tek nešto manji – 88.846 dolara godišnje zarade.

Odmah posle Melburna u prognozi Fajndera slede Sidnej i Brizbejn sa predviđenim skokom cena zakupa nekretnina od 6,5 odsto tokom 2024.

Kada je reč o Sidneju, kao najskupljem gradu u Australiji, najavljeni rast znači da će do kraja iduće godine srednja cena najma kuće otići na preko 765 dolara nedeljno, dok će za stan sa srednjom visinom najma biti potrebno da se izdvoji oko 720 dolara svake sedmice.

Ovako veliki iznosi diktiraju i potrebna primanja, pa će u Sidneju porodica koja želi daiznajmi kuću sa prosečnom cenom rente, morati da zarađuje 127.339 dolara, dok je za stan sa prosečnim najmom biti potrebna zarada od 114.420 dolara godišnje. Svi ovi podaci bazirani su na uslovu kojim se rukovode mnoge agencije za nekretnine, da iznajmljivači ne mogu da rentom opterete više od trećine svoje zarade.

S druge strane, najmanji prosečan rast se predviđa za Hobart, od svega tri odsto tokom 2024, a zatim slede Adelajd i Darvin sa očekivanim povećanjem kirija od pet procenata.

Predviđeni rast na nacionalnom nivou znači i da će tokom narednih 12 meseci još više porodica imati finansijske poteškoće da namire plaćanje krova nad glavom.

– Naši podaci pokazuju da trenutno 42 odsto zakupaca ima teškoće s plaćanjem kirije, što je viša stopa nego među onima koji imaju stambene kredite, gde se 37 odsto domaćinstava suočava sa sličnim problemima. Zapravo, podstanari proporcionalno osećaju više uticaja stalnog povećanja kamatnih stopa – kaže Grem Kuk, Fajnderov šef odeljenja za istraživanje potrošačkog tržišta.

Mark Krosbi sa Univerziteta Monaš kaže da ograničena ponuda stanova predstavlja najveći problem i diktira ubrzani rast kirija.

– Nedostatak ponude će verovatno nastaviti da utiče na tržište iznajmljivanja, posebno pošto će priliv migracije i dalje vršiti pritisak na tržište – kaže Krosbi.

Ako se uzme u obzir i spora dinamika izgradnje novih, pristupačnih nekretnina, sve govori u prilog tome da će kriza na tržištu iznajmljivanje potrajati značajno duže od 2024.

Očekivani rasr u 2024.

1. Pert 9,5% $108.231 $94.939
2. Melburn 6,8% $92.548 $88.846
3. Sidnej 6,5% $127.339 $114.420
4. Brizbejn 6,5% $106.183 $92.333
5. Darvin 5,5% $117.035 $95.091
6. Adelajd 5% $94.640 $80.990
7. Hobart 3% $98.193 $83.911

Nazivi kolona: Grad, Očekivana stopa rasta kirija, Prosečni minimalni prihod za iznajmljivanje kuće s prosečnom kirijom, Prosečni minimalni prihod za iznajmljivanje stana s prosečnom kirijom