Kirija proguta i do 30 odsto prihoda

Domaćinstva koja iznajmljuju nekretninu za stanovanje u svim glavnim gradovima Australije u lošijoj su poziciji nego što su bili pre pandemije, ocena je najnovijeg izveštaja Indeksa pristupačnosti iznajmljivanja.

Sidnej je i dalje najnepovoljniji glavni grad u zemlji, s padom pristupačnosti od 13 odsto, dok su Melburn i Pert zabeležili pad od deset odsto. Izveštaj koji poredi prihode građana sa srednjim cenama zakupnina, pokazuje da je dostupnost i u regionalnim oblastima nastavila da se pogoršava.

– Glavni zaključak je da se pristupačnost iznajmljivanja sada smatra za nacionalni problem. U prošlosti je to bilo pre svega hitno pitanje u velikim gradovima, ali sada to vidimo i u svim regionalnim oblastima – istakla je autorka izveštaja Elen Vit, direktorka i partnerka u firmi SGS Ekonomics.

Ona kaže da je migracija iz glavnih gradova u proteklim godinama povećala pritisak na regionalne oblasti.

– Ako se 1.000 ljudi iseli iz velikog grada kao što je Sidnej, to nije mnogo. Međutim, ako se tih 1.000 ljudi preseli u regionalne gradove, kao što su Orandž ili Bathurst, brže će se to osetiti – objasnila je Vit.

Prema njenim rečima, situacija postaje samo gora, jer su nivoi prihoda u regionima niži, pa su ovi delovi zemlje u izvesnoj meri u gorem položaju od glavnih gradova.

„Kvinslend je država u kojoj je dom u regionalnim oblastima najmanje pristupačan“, navodi se u izveštaju.

„Čak i stanovnicima Brizbejna koji zbog cene ne mogu da iznajme ni nešto najjeftinije u tom gradu, bilo bi teško pristupačno iznajmljivanje u drugim, manjim gradovima širom Kvinslenda.“

Inače, izveštaj koristi opšte prihvaćeno pravilo da je nekretnina nepristupačna za iznajmljivanje ukoliko na njen najam odlazi 30 odsto prihoda domaćinstva. Indeks pristupačnosti iznajmljivanja (RAI) koristi odnos prosečnih prihoda i srednjih zakupnina, kako bi proizveo rezultat između 50 i 150, kao pokazatelj koliko su cene zakupa pristupačne u odnosu na prihode domaćinstva.

Dakle, što je broj manji, to je područje manje pristupačno.

Sunčana i Zlatna obala su u izveštaju klasifikovani kao „nepriuštivi do ozbiljno nepriuštivi“, sa indeksom između 51 i 100. Smatra se da je to dovelo do ogromnih lista čekanja za socijalne stanove, kao i da se mnogi stariji ljudi suočavaju s beskućništvom.

– Imamo domaćinstva koja su na prelomnoj tački i moraju da donose veoma teške odluke u smislu potrepština – istakla je Ema Grinhalg, šef grupe za stambeno zastupanje National Shelter, koja je doprinela izveštaju.

Ona kaže da nedostatak stambenog prostora doprinosi veoma maloj stopi slobodnih nekretnina, što opet – povećava kirije. Ističe i da je potražnja za stanovima toliko velika da neke službe za podršku dele šatore ljudima bez krova nad glavom.

Stručnjaci smatraju da je više socijalnog i pristupačnog stanovanja rešenje za nepristupačne kirije, ukazujući na vladin Fond za budućnost stanovanja (Housing Australia) od 10 milijardi dolara. Međutim, izgradnja tih kuća je daleko, te je potrebna kratkoročna, dodatna pomoć tržištu za iznajmljivanje.

Prema mišljenju Elen Vit, program svake vlade bi morao da ima ograničenja na povećanje zakupnine, slično šemi koja se koristi u ACT-u, kako bi se izbeglo da stanodavci preterano povećavaju kirije i pogoršavaju situaciju. Osim toga, rekla je da će povećanje nacionalne pomoći za iznajmljivanje od strane Komonvelta pružiti trenutnu pomoć milionima ljudi.

Grinhalg je stava da je od vitalnog značaja da se ljudi ne izbace iz iznajmljenih domova.

– Takve vrste inicijativa su sada potrebne da ljudi mogu da ostanu u iznajmljenim domovima, kako bi mogli da nastave da idu na posao, da njihova deca nastave da idu u školu u svojim zajednicama, dok se gradi tranša socijalnog i pristupačnog stanovanja – istakla je Grinhalg.

Pert 50 odsto skuplji

Pert je bio najpristupačniji glavni grad pre pandemije, ali je od tada zabeležen najveći pad pristupačnosti, navodi se u izveštaju. Zakupnine su porasle za više od 50 odsto u poslednje tri godine, dok su prihodi porasli za oko 12 odsto.

Prihodi na zakupninu

U izveštaju se otkriva i da pojedinci koji primaju naknadu JobSeeker za nezaposlene, sada moraju da potroše više od svog celokupnog prihoda, odnosno 106 odsto, kako bi iznajmili prosečan jednosoban stan, kaže se u izveštaju. To je značajno povećanje sa 89 odsto potrebnih prihoda od prošle godine. Čak i udruživanjem svojih prihoda, par primalaca ovog vida pomoći namučiće se da nađe smeštaj.

Hobart uz rame Sidneju

Udeo prihoda potrošenog na kiriju u gradskim oblastima u junu:

Sidnej 29%
Hobart 29%
Brizbejn 28%
Adelajd 27%
Pert 27%
Melburn 24%
ACT 24%

Izvor: SGS Ekonomija i planiranje 2023. Get the data

Regionalni Kvinslend prednjači

Udeo prihoda potrošenog na kiriju van gradskih oblasti u junu

Ostatak Kvinslenda 30%
Ostatak NSW 29%
Ostatak Tasmanije 28%
Ostatak Viktorije 27%
Ostatak SA 24%
Ostatak WA 24%
ACT 24%

Izvor: SGS Ekonomija i planiranje 2023. Get the data