Kamate na stambene kredite u Australiji mogle bi uskoro drastično da skoče, upozoravaju stručnjaci. Najava je usledila pošto je i Komonvelt banka (CBA) saopštila da podiže fiksnu kamatnu stopu, što su prethodno učinile i NAB i Vestpek (Westpac).
Na taj način su tri od četiri najveće australijske banke počele da podižu rate (za sada to nije učinio jedino ANZ), ali samo klijentima koji imaju kredit na stan ili kuću u kojoj žive. Za investitore se kamatna stopa za sada neće menjati.
Kamate na stambene kredite su dostigle istorijski minimum usled udara pandemije na ekonomiju i obaranja zvanične državne kamatne stope na svega 0,1 odsto, što se nikada ranije nije dogodilo.
Međutim, u međuvremenu je došlo do nezapamćenog ubrizgavanja budžetskog novca u ekonomiju, kako u Australiji, tako i širom sveta, kako bi se sprečile pogubne posledice kovida-19.
Ali, upliv državnih sredstava, kao i nemogućnost putovanja i trošenja novca u inostranstvu, doveo je do značajnog povećanja potražnje za mnogim proizvodima uključujući i nekretnine. Potražnja je počela da nadmašuje ponudu, što je dovelo do rasta cena sirovina, koje plaćaju proizvođači.
Samim tim, u aprilu je širom sveta došlo do rasta inflacije u aprilu ove godine (uključujući SAD gde je zabeležen najveći skok još od 1981. godine).
Analitičar sajta news.com.au Terik Bruker ocenjuje da bi ovakav trend mogao da se vrlo negativno odrazi na stambene kredite u Australiji, pošto bi prema najgorem scenariju moglo da dođe do skoka zvanične kamatne stope koju određuje Banka državnih rezervi (RBA) za čak 4,5 odsto (trenutno izbosi rekordno niskih 0,1%).
Ukoliko se to dogodi, piše Bruker, trenutno prosečni iznos stambenog kredita u Australiji od 478.822 dolara, mogao bi da zabeleži neverovatan skok mesečne rate sa 2.217 dolara na 3.471 dolar. To bi predstavljalo rast kamate za čak 56 odsto, što bi mnoge porodice koje plaćaju kredit za kuću ili stan u kojima žive, dovelo u takozvani kreditni stres.
Drugim rečima, kod većine bi ukupna vrednost rate premašila 30 odsto ukupnih bruto primanja (pre takse) celog domaćinstva.
Za sada, ovu samo mračna predviđanja ekonomskih stručnjaka, a stvarnost je da su tri od četiri najveće australijske banke podigle fiksne kamatne stope na kredite za nekretnine tek za 0,1 odsto. Drugim rečima, ako ste za stan ili kuću plaćali kod NAB, CBA ili Westpac banke 2,19 odsto (glavnica i kamata), sada ćete plaćati 2,24%.
Deluje neznatno, ali je reč o prvom povećanju kamate posle dugo vremena, kao i mogućoj najavi rapidnog skoka u bliskoj budućnosti.
Zahtev za “zaključavanje“
Najbolje rešenje za ljude koji nameravaju da uzimaju ili refinansiraju stambene kredite biće zahtev za „zaključavanje“ kamatne stope prilikom apliciranja, savetuje Mič Votson, menadžer Kanstar grupe (Canstar Group), agencije za istraživanje i procenu tržišta.
– U trenutku kada fiksne kamate počinju da rastu, pozajmljivači treba da počnu da traže garancije kroz zaključavanje kamatne stope, koja omogućava da se u određenom vremenskom periodu one ne uvećavaju, bez obzira na promenu aktuelne kamate određene banke – kaže Votson.
