Hlađenje tržišta u Sidneju i Melburnu

Očekuje se da će cene kuća i stanova u Sidneju i Melburnu nastaviti da padaju u 2025, dok će u Pertu verovatno doživeti najveći rast od svih glavnih gradova australijskih država i teritorija. Ovakvo predviđanje objavila je kompanija SQM Research, koja se bavi analizom tržišta nekretnina, u svom najnovijem izveštaju o predviđanju cena.

Prvi scenario

Prema ovom izveštaju, prosečne cene kuća i stanova na nacionalnom nivou će porasti između jedan i četiri odsto u narednoj godini.

Reč je o osnovnom scenariju, koji pretpostavlja smanjenje kamatnih stopa sredinom 2025, uz nastavak rasta stanovništva od 500.000 i više na godišnjem nivou, i bez ponovnog izbijanja inflacije.

Pored ovih, unutrašnjih faktora, na tržište mogu da utiču i spoljašnje prilike, u zavisnosti od toga da li će doći do okončanje rata u Ukrajini i ublažavanja tenzija na Bliskom istoku.

Prema prvom scenariju, predviđa se da će Pert biti vodeći na tržištu kada je reč o rastu cena nekretnina, dok će se cene u Sidneju i Melburnu „hladiti“, uz predviđeni pad cena od čak pet odsto.

Generalni direktor SQM Research Luis Kristofer očekuje snažan rast stanovništva, kao i da će se tekući nedostatak novih stanova verovatno nastaviti u 2025.

– Očekujemo smanjenje kamatnih stopa počevši od sredine 2025. godine, što će nastaviti zamah rasta cena nekretnina u Pertu, Brizbejnu i Adelajdu i zadržati pad cena u Sidneju i Melburnu na jednocifrenoj stopi – istakao je Kristofer.

Inače, izveštaj predstavlja četiri scenarija zasnovana na različitim vladinim politikama i globalnim ekonomskim trendovima, predviđajući kako će to uticati na kretanje cena kuća.

Uticaj kamatnih stopa

Luis Kristofer predviđa da će Banka državnih rezervi (RBA) smanjiti kamatne stope za 0,25 do 0,5 procentnih poena do sredine 2025. godine, pošto se inflacija umiruje i ekonomija nastavlja da raste ispod očekivanog trenda.

Ukoliko se to dogodi, SQM predviđa momentalno povećanje raspoloženja potrošača, što bi stimulisalo potražnju i pomoglo u stabilizaciji pada cena u Sidneju i Melburnu.

Ekonomisti dve od četiri velike banke, Vestpak i NAB, očekuju da će se prvo smanjenje stope RBA desiti u maju, dok su Komonvelt banka i ANZ prognozirali smanjenje stopa već u februaru.

– Trenutne kamatne stope više utiču na cene nekretnina u gradovima poput Sidneja, Melburna, Kanbere i Hobarta. Ako dođe do smanjenja stopa, ovi gradovi bi mogli da imaju brzi oporavak potražnje kupaca, posebno imajući u vidu osnovni nedostatak stambenog prostora u odnosu na rast stanovništva – objasnio je Kristofer.

Lusi Elis, glavni ekonomista u Vestpaku, očekuje da će RBA doneti više uzastopnih smanjenja kamatnih stopa od maja do jula.

Od buma do pada

Prema preostala tri scenarija SQM izveštaja za nacionalno tržište nekretnina u 2025. godini, cene se kreću čak i do 20 odsto rasta u Pertu, odnosno do mogućih deset odsto pada u Sidneju.

Drugi scenario pretpostavlja da sledeće godine uopšte neće biti smanjenja kamata, uz nastavak snažnog rasta stanovništva i nepromenjenu inflaciju. To bi moglo da dovede do još većeg pada cena kuća u Sidneju, Melburnu, Hobartu i Kanberi, ali i do rasta u Pertu, Brizbejnu, Adelajdu i Darvinu.

Kombinovani prosek glavnih gradova bi se kretao od minus tri do plus jedan odsto, navodi se u izveštaju.

U trećem scenariju, smanjenje stope pre maja dovelo bi do rasta cena kuća u svakoj državi, uključujući rast do 20 odsto u Pertu i 16 odsto u Brizbejnu.

Prema najgorem scenariju, rast stanovništva bi pao ispod 400.000 ljudi, ne bi bilo smanjenja stope, a cene roba bi ostale čvrste. To bi moglo da dovede do toga da Sidnej i Melburn zabeleže veći pad cena, i do deset odsto, jer „ova dva grada preuzimaju lavovski deo novih dugoročnih dolazaka iz inostranstva“, predviđa se u izveštaju.

Cene u Pertu, Brizbejnu i Adelajdu bi i dalje rasle po ovom scenariju, samo sporije u poređenju sa 2024.

Malo je verovatno da će savezni izbori sledeće godine uticati na cene u kratkom roku, kaže se u izveštaju, ali izborna kampanja fokusirana na stambene i migracijske politike može da utiče na uslove stanovanja sledeće godine.

Od blagog pad do rasta cena

Šefica istraživačkog tima u agenciji CoreLogic, Eliza Oven smatra da je malo verovatno da će potražnja kupaca porasti do početka 2025. Prema njenim rečima, rast cena nekretnina u Pertu i Brizbejnu je počeo blago da jenjava i očekuje da će i dalje popuštati, kao i da bi Adelajd mogao da oseti gubitak zamaha.

S druge strane, ekonomista Marsel Tilijan iz Kapital Ekonomiksa je mišljenja da će cene kuća verovatno porasti za pet odsto do decembra 2025. u odnosu na iznose iz decembra 2024. godine.