Hipoteke muče Ozije

Nakon najnovijeg skoka kamatnih stopa, sedmog po redu, jasno je da se vlasnici hipoteka bore pod teretom rastućih mesečnih rata za otplate kredita.

To je razlog povećanog broja ljudi koji prodaju nekretnine.

Naime, broj vlasnika kuća koji prodaju nekretnine u teškim uslovima porastao je za oko 15 odsto, otkako su kamatne stope počele da rastu, otkrilo je SKM Istraživanje, sa 5.753 u maju na 6.658 u oktobru.

Istovremeno, tržište nekretnina, kada je reč o cenama, usporava.

U poslednjih mesec dana, broj oglasa za prodaju, gde je prodavac primoran da napravi gubitak ili prihvati nižu cenu nego što bi inače, skočili su za 5,7 odsto na nacionalnom nivou, uz povećanje od 7,8 u Novom Južnom Velsu i 7,5 odsto u Kvinslendu.

Predsednica Saveta investitora u imovinu Australije (Pica), Nikol Mekdugal, kaže da su mnogi kupci kuća i investitori prošle godine preplatili nekretnine u uslovima ekspanzije tržišta, verujući da će kamatne stope ostati niske do 2024, i da sada osećaju negativan uticaj porasta hipoteka.

Prema njenim rečima, nije iznenađujuće što imamo povećanje broja prodaje kuća ljudi u nevolji zbog naglog povećanja kamatnih stopa.

– Otplata hipoteke je tako značajno porasla u izuzetno kratkom vremenskom periodu, što počinje da nanosi finansijsku štetu mnogim građanima, a posebno onima koji su pozajmili previše novca – ističe Mekdugal.

Istraživanje o raspoloženju investitora ove kompanije iz 2022. pokazuje da je skoro 17 odsto investitora prodalo nekretninu u dve godine do avgusta, a dodatnih 19 odsto ukazuje na nameru da je prodaju u narednoj godini.

– Treba imati u vidu da je istraživanje sprovedeno u avgustu, kada je stopa gotovine povećana četiri puta, a sada je porasla sedam puta za sedam meseci. Čak je i u avgustu oko 13 odsto investitora reklo da razmišlja o prodaji, jer rastuće kamatne stope otežavaju ili onemogućavaju im da priušte već kupljene nekretnine – dodaje Mekdugal.

Kao što smo ranije pisali, Banka državnih rezervi (RBA) je prošlog utorka podigla kamatne stope za još 25 baznih poena, čime je zvanična gotovinska stopa porasla na 2,85 odsto.

Najnovije povećanje kamatne stope će dodati više od 114 dolara mesečnim otplatama za tipičnu hipoteku od 750.000 dolara.

Predsednik Australijskog instituta za nekretnine, Hejden Grouvs, kaže da se očekuje da će hipotekarni stres početi da eskalira u 2023, posebno što je tokom kovida broj prodaja osoba koje su bile u nevolji zbog otplate kredita bio “u osnovi nula“.

– Banke su obustavljale bilo kakvu akciju prema vlasnicima kredita. Nešto od toga sada polako počinje da se smanjuje, a glavni izazov je brz rast kamatnih stopa. Ljudi koji su možda bili na oročenim kreditima sa dva odsto odjednom će se suočiti s trostrukim porastom. A na tržištima kao što je Sidnej, gde je pristupačnost stanovanja najviše ograničena, do 46 odsto prihoda ljudi ide na hipoteke – naglasio je Groves.

Prema njegovim rečima, najteže su najverovatnije pogođeni prvi kupci kuća, koji su obezbedili krov nad glavom tokom perioda stimulacije kovida, kao i investitori koji se bore da zadrže dve hipoteke, posebno na tržištima za iznajmljivanje, kao što su Sidnej i Melburn, sa niskim neto prinosima.

– Nema puno prostora za manevrisanje, ukoliko se nastavi rast kamatnih stopa – naglasio je Groves.

Direktorka istraživanja RateCiti.com.au, Seli Tindal, ističe da pored toga što se stopa gotovine svakog meseca povećavala, iznos koji su banke bile spremne da pozajme se smanjivao, što je posebno otežavalo prvim kupcima kuća da uđu na tržište.

– Ovo je uzburkalo tržište nekretnina, i kupci i prodavci masovno izlaze sa njega – objasnila je Tindal.

Vrednost novih, odobrenih, stambenih kredita pala je za 8,2 odsto za mesec dana, pokazuju podaci Australijskog biroa za statistiku (ABS) koji su objavljeni prošle srede, i pali su na najnižu stopu od novembra 2020.

Direktor istraživanja u CoreLogicu, Tim Lovles, smatra da je malo verovatno da je najgori pad završen, jer se zajmoprimci sada suočavaju s dvostrukim problemom, daljim povećanjem kamatne stope i rastućom inflacijom.

Najnoviji indeks vrednosti kuća kompanije CoreLogic, objavljen u utorak, otkrio je da su svi glavni gradovi i regionalna područja, osim Južne Australije, zabeležili pad vrednosti nekretnina prošlog meseca, i to je šesti uzastopni mesec pada vrednosti kuća.

Brizbejn je doživeo najoštriji pad od dva odsto, a zatim slede regionalni Novi Južni Vels sa 1,7 i regionalna Viktorija sa 1,4 odsto. Nacionalne vrednosti su pale za 1,2 odsto.

Uprkos padu, vrednosti kuća ostaju i dalje znatno iznad nivoa pre kovida. Na nacionalnom nivou, vrednosti su pale za 6,5 u poređenju sa porastom od 25,5 odsto koliko su vrednosti kuća otišle gore tokom kovida.

U vreme kada je prolećna prodajna sezona tradicionalno na vrhuncu, broj nekretnina ponuđenih na tržištu je 25,2 odsto manji broj nego prošle godine i skoro 19 odsto ispod prethodnog petogodišnjeg proseka, prema CoreLogicu.

Istovremeno, samo 59,8 odsto aukcija održanih u glavnim gradovima u nedelji koja se završava 30. oktobra bilo je uspešno, u poređenju sa 76,8 odsto u ovo vreme prošle godine.

Vrednosti u Sidneju i Melburnu

U Sidneju je vrednost nekretnine pala za 10,2 odsto, ali treba imati u vidu da je pre toga porasla za 27,7 odsto do januara ove godine.

Vrednosti nekretnina su u Melburnu pale za 6,4 odsto od februara do danas, što je i dalje manje nego što je bio rast koji je zabeležen od 17,3 odsto.

Situacija u skupim predgrađima

Zanimljivo da su vrednosti nekretnina u bogatim predgrađima najviše otišle na niže.

Agent za nekretnine u Sidneju, Pol Maligan je rekao da ima podatke o padu prinosa do 25 odsto u Suri Hilsu i Severnoj obali.

– Čujem od prodavaca i agenata da rasprodaju investicione nekretnine u nekim oblastima gde je povraćaj postao nemoguć. Ljudi koji imaju smeštaj za odmor, u primorskim oblastima, takođe, prodaju – objašnjava Maligan.