Grčka otvorila granice: Šta će se desiti sa nekretninama koje su u vlasništvu Srba?

Ambasada Grčke u Beogradu nedavno je objavila da će građani Srbije, koji imaju nekretnine u ovoj zemlji, moći u istu i da uđu, ali pod strogim uslovima.

„U vezi sa ulaskom vlasnika nekretnina u Grčkoj, u cilju izmirenja obaveza u vezi sa njihovim nekretninama, dozvoljavaće se ulazak do 400 osoba svakog meseca, počev od 1. novembra 2020“, navodi se u saopštenju Ambasade.

Ovo se, kako stoji u objavi, odnosi na lica sa stalnim nastanjenjem u Republici Srbiji i to ukoliko podnesu elektronski (preko mejla Konzularnog odeljenja Ambasade Grčke u Beogradu) zahtev za izdavanje specijalne dozvole za ulazak.

„Napominjemo takođe da se ulazak u Grčku obavlja avionom, preko Međunarodnog aerodroma u Atini ‘Elefterios Venizelos’, ili drumskim saobraćajem preko graničnog prelaza ‘Promahonas'“, naglašavaju iz Ambasade.

Koliko Srba ima nekretnine u Grčkoj?

Prema rečima Ane Pavlice Majorov, vlasnice Roman Real Estate agencije za promet grčkih nekretnina, broj ljudi iz Srbije koji imaju nekretnine u Grčkoj meri se hiljadama.

– Po nekim nezvaničnim podacima pominje se broj od oko 6.000 vlasnika nekretnina u Grčkoj, odnosno poreskih obveznika. Lično mislim da je u pitanju mnogo više. Ulazak Srbima je uskraćen od početka pandemije do danas. Moram napomenuti da su bila dva momenta gde su objavljivana otvaranja granica u toku leta i gde su iste te granice sa kilometarskim kolonama iz pravca Srbije, bile ubrzo zatvorene. Kilometri turista i vlasnika nekretnina su ostali na granicama, čekajući i moleći da ih ne vraćaju. Kod mnogo Srba to je izazvalo veliki gnev i loše komentare – kaže naša sagovornica.

Kakvo je sada interesovanje za odlazak u Grčku?

Ona podseća da se najava o otvaranju granice odnosi isključivo na vlasnike nekretnine i to samo na vlasnike, a ne i na članove porodice.

– Uslovi koji se sada postavljaju su više nego smešni i izazvaju još veći bes među vlasnicima nekretnina. Mnogi komentarišu kako im je data mogućnost dolaska samo kako bi država popunila budžet, jer je vreme za izmirenje poreskih obaveza, s komentarom ‘Dođite, ostavite novac i idite nazad’. Ipak, dan nakon što je objavljeno u medijima da će Srbima biti omogućen ulaz, dobila sam oko 20 molbi za E9 obrazac, koji je jedan od neophodnih dokumenata pri apliciranju Ambasadi Grčke za dobijanje dozvole dolaska. Meni već sada deluje da će u toku narednih dana biti dostavljeno jako mnogo aplikacija Ambasadi – predviđa.

Razumljivo je, dodaje, zašto ni hladni dani ne menjaju želju za dolaskom.

– Pa svi ti ljudi imaju svoje parče raja u Grčkoj do kog u toku celog leta nisu mogli da dođu. Mnogi su, verujem, zabrinuti jer ne znaju šta se zapravo dešava sa njihovim nekretninama. Sve je to razumljivo. A ponajviše želja da dođu. Od momenta kada su uložili svoju ušteđevinu u par kvadrata u ovoj sunčanoj zemlji, to je za njih zapravo druga kuća, raj u kome sa svojim bližnjima provode tih malo slobodnih dana koje dobiju u toku godine. Napune sebe pozitivnom energijom, dišu čist vazduh, regenerišu svoje zdravlje i vrate se u Srbiju. Sada im je to oduzeto. Bez razumnog i prihvatljivog objašnjenja – kaže Ana Pavlica Majorov.

Sa druge strane, Nikola Nedeljković iz Grekodoma, agencije za nekretnine u Grčkoj i na Kipru, sumnja da će doći do masovnih odlazaka u Grčku.

– Da, dobili smo i mi nekoliko mejlova u vezi sa E9 obrascem, ali ne verujem da će se sada zabeležiti veliki broj ljudi koji će otići tamo. Oni koji i budu išli, pretpostavljam da će otputovati samo da pogledaju svoje stanove, provere da li je sve u redu, plate dažbine i to je to. Prema dosadašnjem iskustvu, prognozira se da će najveći broj njih otići put Grčke s početkom proleća, kada kreće toplije vreme i polako se otvara sezona – objašnjava Nedeljković za B92.net.

Kakva je budućnost nekretnina?

Na pitanje šta možemo očekivati da će se sada desiti sa nekretninama, Pavlica Majorov kaže da nije nemoguće da će se određen broj njih završiti u prodaji.

– Ima vlasnika koji su se još pre par meseci odlučili na prodaju upravo jer ne mogu da borave u svom stanu. Nema ih mnogo, ali na nekim društvenim grupama ima govora da će prodavati i revoltirani kupci nagoveštavaju prodaju Albancima i Turcima jer se osećaju poniženi ovakvim odnosom Grčke. Verujem da će biti još više ponuda u narednim mesecima. Pandemska kriza koja je oslabila ekonomiju na globalnom nivou, gubitak poslova, rezultiraće većom ponudom kako srpskih tako i grčkih prodavaca generalno – najavljuje ona.

Cene nekretnina

Uprkos aktuelnoj pandemiji, cene nekretnina u Grčkoj nisu se drastično menjale proteklih meseci.

– Cene nekretnina su u blagom padu, otprilike pet odsto u odnosu na prethodnih par meseci. Ponuda nekretnina poslednje dve godine ‘presušila’ je na grčkom tržištu, sada se povećava i to verovatno uzrokuje blagi pad cena – zaključuje vlasnica agencije.

Nedeljković, pak, ističe da bi jedna kategorija mogla biti naročito ugrožena.

– Ako se ni sledeće godine turizam ne bude uobičajeno odvijao, cene manjih, porodičnih hotela mogle bi da budu na najvećem udaru – upozorava.

Kako su protekli meseci za nama?

Direktor u Grekodomu tvrdi da njihovi klijenti nisu imali problema, budući da njihova agencija nudi uslugu plaćanje poreza i drugih računa za nekretnine u Grčkoj, te da je više poteškoća bilo kod onih koji su stanove kupovali direktno od investitora ili putem agencija koje ne omogućavaju plaćanje ovih troškova preko njih.

– Osim toga, i dalje ima interesovanja za nekretnine. Problem je što zatvaranje granica onemogućava ljudima da uživo pogledaju prostor – dodaje.

Ipak, zabeleženi su primeri kupoprodaja.

– U vreme pandemije, bez obzira na zatvorene granice, bilo je kupoprodaje. Uz odgovarajuća ovlašćenja sve je moguće realizovati. Naravno, nije bilo odobrenja od strane grčke vlade da kupci dođu u Grčku i potpušu kupoprodajni ugovor, ali sve se može izvesti uz dobru organizaciju. Ostaje samo žalosna činjenica da neko kupi nekretninu, a ne dođe čak ni ključeve da preuzme. O boravku u istoj da i ne govorimo… – poručuje Ana Pavlica Majorov.