Dugoročan zakup sigurniji prihod

Vlasnici nekretnina u Australiji polako napuštaju tržište kratkoročnog smeštaja, kao što je platforma Airbnb, u korist dugoročnog iznajmljivanja. Razlog su rastući troškovi života, koji su smanjili potražnju za turističkim centrima, pre svega Zlatnom obalom (Gold Coast) Kvinslenda.

Prema podacima Australijskog biroa za statistiku (ATO), svaka deseta nekretnina na Zlatnoj obali je prazna, dok oko deset odsto gradske populacije živi u kućama koje ne mogu da priušte ili su beskućnici.

Prema podacima ove opštine, na Zlatnoj obali ima više od 11.000 registrovanih Airbnb nekretnina, koje služe za kratkoročno izdavanje turistima i drugim posetiocima.

Direktorka kompanije za upravljanje imovinom, „Menidž maj bnb“, Linda Hildingson primetila je da sa svakim povećanjem kamatne stopa gotovine, koje građani Australije osećaju poslednjih godinu dana, pada i broj rezervacija za kratkoročna iznajmljivanja.

– Za Uskrs smo recimo imali skoro 40 odsto manje poseta nego prošle godine – istakla je Hildingson i dodala da je od 140 nekretnina za kratkoročni zakup, kojim njena firma upravlja, oko 50 odsto prešlo u dugoročni zakup, jer uopšte nisu imali potražnju za rezervaciju smeštaja.

Prema njenim rečima, cene nekretnina u neposrednoj blizini plaže porasle su sa 350 na 500 dolara tokom 2022. godine, ali su od tada i pale.

– Cene su malo pale, možda 20 odsto u odnosu na prošlu godinu, ali vidimo porast rezervacija za kasniji period ove godine – rekla je Hildingson.

Ona je istakla i da su odluke vlasnika stanova da se prebace na tržište dugoročnog iznajmljivanja podstaknute pre svega potrebom za većom sigurnošću u smislu prihoda.
Vlasnica investicione nekretnine Kortni Braun kaže da je njen dvosobni stan u Kiri bio konstantno rezervisan poslednje četiri godine.

– Dobro sam zaradila na tome. Popunjenost je bila 85 odsto tokom četiri godine – istakla je Braun.

Ona je dodala da iako je za noćenje naplaćivala između 85 i 200 dolara, u zavisnosti od sezone, odlučila da stan sada iznajmi ljudima koji će tu dugoročno živeti.

Braun je objasnila da je sa značajnim smanjenjem rezervacija od početka godine izgubila prihod od svoje stambene jedinice.

– Taj prihod je išao na plaćanje moje hipoteke, mojih kamata i troškove održavanja stana. Sada ne pokriva ništa. Ljudi više ne dolaze da ne bi trošili, jer sada je to luksuz – naglasila je Braun.

Pored vlasnika nekretnina, pad prihoda su osetile i kompanije za čišćenje, kao na primer „Holidej propertis servis“ na Zlatnoj obali. Njihovi klijenti imali su pad popunjenosti smeštajnih kapaciteta od 60 do 75 odsto. Pritom su od avgusta prošle godine, do februara ove imali popunjenost od 90 odsto.

Inače, registracija nekretnine za kratkoročno iznajmljivanje u opštini Zlatne obale košta oko 8.000 dolara.

Gradonačelnik Tom Tejt je rekao da će zbog zabrinutosti opštine da vlasnici iznajmljuju nekretnine bez plaćanja takse za registraciju i viših godišnjih izdataka, službenici opštine ubuduće ići „od vrata do vrata“.

– Radiće slično kao kontrolori parkinga, s tim da će imati zadatak da prate potrošnju vode, parkiranje automobila i ostale podatke vezane za određene nekretnine – naglasio je Tejt i istakao da ako ljudi „nameravaju da od iznamljivanja prave posao, moraju i da plate porez“.

Ograničavanje kratkoročnog najma?

Iako su stope slobodnih nekretnina za iznajmljivanje na Zlatnoj obali i dalje među najnižima u zemlji, gradonačelnik Tom Tejt kaže da nije razmišljao o uvođenju ograničenja na broj dana godišnje koliko nekretnine mogu da budu na kratkoročnom najmu.

Ali, takav potez povukla je opština susednog Bajron beja, gde se nastavlja s planom za 60-dnevno ograničenje kratkoročnog izdavanja, u pokušaju da se reši stambena kriza u regionu.

Takođe, gradske vlasti Brizbejna saopštile su da će za 50 odsto povećati naknade vlasnicima nekretnina koji izdaju stanove i kuće za kratkoročni smeštaj.