Stara kineska poslovica kaže: “Ako daš čoveku ribu, nahranićeš ga za jedan dan. Ako ga naučiš da peca, nahranićeš ga za čitav život“. Možda se najbolji način da nekome pomognemo krije upravo u ovoj mudrosti. Pa, zašto ga ne bismo primenili na deci?
Mnogi ljudi naslednicima kupe nekretninu ili im istu ostave u amanet, vodeći se motivom da se “deca ne muče, kada sam se već ja mučio/la u životu“. Pomoć u tom smislu jeste dobrodošla, ali do određene mere.
Verujem da je zlatna sredina u današnje vreme, po ovom pitanju, takva da se deci pomogne s depozitom, a da je otplata kredita za nekretninu u kojoj će živeti, nešto što treba samostalno da rade, bez pomoći roditelja.
Idealno bi bilo da im se pokloni ili pozajmi (bez kamate), učešće od 20% od cene nekretnine, kako bi se izbegli nepotrebni troškovi osiguranja kredita.
Ideja današnjeg teksta je da ukažem na mogućnost da deci pomognete da imaju za učešće ukoliko nemate gotovine, a imate otplaćenu nekretninu ili imate procentualno mali iznos kredita u odnosu na sadašnju vrednost nekretnine.
Dodatna garancija
Verujem da to većina ljudi zna, ali dobro je da se ponovi jer se često dešava da deca ostaju u roditeljskom domu, iako žele da se odsele i žive samostalno. To se prvenstveno odnosi na vreme kada i deca dobiju svoje naslednike jer tada, bez obzira na veličinu porodične kuće, a pre svega zbog generacijskih razlika u shvatanjima, postaje “tesno“.
Bolje je i za roditelje i za decu da svako živi samostalno – svoj život.
Da se ide u zakup jeste opcija, ali dugoročno gledano, uvek je dobro imati svoju nekretninu. Dakle, ako možete da deci poklonite ili pozajmite 20% od cene nekretnine koju omladinci žele da kupe (bez da zadužujete svoju nekretninu), to je najjednostavnije i najjeftinije.
Ukoliko nemate toliko ušteđevine onda možete biti garant svojom nekretninom. Znači, banka kod koje se traži kredit može da koristi vašu nekretninu, pored one koja se kupuje, kao dodatnu garanciju za kredit.
Ovde svakako savetujem da idete preko brokera jer će dobar stručnjak da vam ponudi različitih opcija s različitim bankama, a često i ponuditi dodatne informacije koje u banci često ne znaju, pre svega usled velike fluktuacije radne snage u tom sektoru.
Bez troškova
Usluge brokera vas ne koštaju ništa jer banka plaća brokera i to ne utiče na kamatu ili troškove kredita, a može vam uštedeti puno novca.
Dakle, vaša deca će pozajmiti, naravno, ukoliko mogu svojim primanjima da otplaćuju kredit, ukupan iznos kupoprodajne cene nekretnine koju kupuju, te neće imati nepotrebnih troškova osiguranja kredita, a često niti bilo kakvih drugih značajnijih troškova.
Vi ste im pomogli na način da ste privremeno dali svoju nekretninu kao garanciju banci za kredit, i to ništa nije koštalo.
Vaša nekretnina po pravilu ostaje vezana neko vreme za takav kredit, dok se ne smanji ispod 80% od vrednosti kupljene nekretnine. To je moguće u slučaju da se smanji samo zaduženje (kroz ekstra plaćanja), ukoliko poraste vrednost nove nekretnine, ili neka kombinacija pomenutih faktora.
Kada je razlika između iznosa kredita i vrednosti kupljene nekretnine 20 ili više procenata, možete “osloboditi“ svoju nekretninu. Ovim potezom ste uštedeli dosta novca, a sa druge strane ste decu naučili da “pecaju“, odnosno, pomogli ste im da budu samostalni.
