Sigurno ste barem jednom čuli za izraz “kreditna sposobnost”.
Ovaj pojam se odnosi na sposobnost osobe da izmiruje svoje obaveze prema banci, a banke ga koriste kao jedan od ključnih faktora pri proceni rizika prilikom odobravanja kredita. Ona je naročito važna kada se aplicira za stambeni kredit, koji je sve popularniji među građanima.
Kada odlučite da aplicirate za stambeni kredit, banka će proceniti koliko novca možete da vraćate svakog meseca, a sve u cilju sprečavanja prevelikog zaduživanja. Obično se uzima u obzir 50 do 60 odsto vaših mesečnih primanja kao maksimalni iznos koji možete da plaćate na mesečnom nivou. U nekim slučajevima, banke mogu primeniti formulu u kojoj se od plate oduzima vrednost prosečne potrošačke korpe, što može smanjiti iznos koji je dostupan za otplatu kredita.
Na primer, ako imate platu od 80.000 dinara, banka bi vam mogla odobriti maksimalnu mesečnu ratu od 40.000 dinara, ako se odluči za prag od 50 odsto vaših primanja.
Međutim, ako već plaćate i druge bankarske proizvode poput dozvoljenog minusa ili kreditne kartice, iznos koji možete da otplaćujete na stambeni kredit biće manji, piše Kurir.
Na primer, ako imate dozvoljeni minus od 4.000 dinara i mesečnu ratu na kreditnoj kartici od još 4.000 dinara, to znači da će banka iznos koji možete da otplaćujete za stambeni kredit smanjiti za tih 8.000 dinara. Tako ćete od početnih 40.000 dinara mesečno moći da otplaćujete samo 32.000 dinara za stambeni kredit.
Ovaj primer jasno pokazuje kako dodatne obaveze prema banci utiču na visinu stambenog kredita koji možete da dobijete. Kada se u obzir uzme i dužina roka otplate, na primer 20 godina, možete približno izračunati koliki iznos kredita vam banka može odobriti na osnovu vaše kreditne sposobnosti.
Uzimanje kredita nije samo pitanje visine plate, već i drugih finansijskih obaveza koje već imate. Zato je važno da pratite svoju kreditnu sposobnost i budžet kako biste izbegli prekomerno zaduživanje.
Taman da kupiš 2m2 stana.
Tako banke prave od uzimaoca kredita duznicke robove,za neke mozda i ceo zivot tog statusa.I posle se cude ljudi sto si pod stresom.Duguj nekome nesto pa vidi kako ces se osecati.
@Milica Koja je razlika da li svaki mesec moras da platis kiriju ili ratu kredita?
Kome treba stambeni vrv vec svakako placa kiriju. Svakako si rob…ovako bar imas cemu da se nadas, a dok placas kiriju nemas cemu da se nadas, jedino ako ocekujes da nasledid nesto.
Jeste placas kiriju ali rata za stan je dva puta veca od kirije. Samo da vidim gde to moze da se kupi stan sa ratom od 40000. Tu nisu samo tih cetrdeset hiljada nego i kamata banci. Tako ako je neko sam i zeli stan u svom vlasnistu morao bi da ima platu makar 200000 s tim da mu vise od pola ode na kredit ili da isplacuje ceo zivot i to ako je mlad. A koja banka daje kredite na 20-30godina. To bilo nekada pedeset i neke godine proslog veka.
Ko ima platu od 80 000 din a mnogi imaju i manju sanse nemaju za kupovinu bilo kog stana!