PITANjE: Tražila sam stan za iznajmljivanje, a oglas na koji sam naišla je postavila agencija za nekretnine. Posle obilaska stana agent mi je dao da potpišem Anbot
, što sam i učinila plašeći se da stan ne dobije neko drugi. U međuvremenu mi je prijateljica rekla da u Austriji postoje ograničenja kirije i da misli da vlasnik stana previše traži. Da li je to tačno i da li mogu jednostavno da odustanem i ne potpišem ugovor, pita Ana P. iz Beča
ODGOVOR: U trenutku kada potpišete ponudu ( Anbot ) pravno ste vezani, od tada je u izvesnom roku vlasniku moguće da prihvati ili ne vašu ponudu. Kada je on prihvati ugovor je sklopljen. Kasnije potpisivanje detaljnog ugovora ne menja stvar. Ali, to ne znači da morate da brinete, jer je tačno da postoje zakonske granice za visinu stanarine. Ako konkretni stan nema više od 130 kvm i ako je zgrada u kojoj se nalazi izgrađena pre 8. maja 1945, onda vlasnik u principu ima pravo da traži samo Rićtnjertmietzins , koji je zakonski relativno tačno definisan. Za grad Beč možete čak sami da izračunate zakonit iznos – na internet sajtu grada postoji kalkulator ( njnjnj.njien.gv.at/rićtnjert/berećnung/ ). To samo važi za Beč i samo za starogradnju za koje važi taj tip stanarine.
Ako vam stan odgovara, nije nikakav problem što ste već potpisali ponudu. Ako vlasnik stana traži
više nego što bi smeo po austrijskom stanarskom zakonu, vi imate mogućnost da tražite proveru i zatim višak nazad. Rokovi za to zavise od toga da li je ugovor skopljen na određeno vreme ili ne. U vašem slučaju je moguće da se traži provera stanarine čak do 6 meseci posle završetka ugovora.
