PITANjE: Došao sam na studije u Grac i iznajmio zajedno sa drugom mali stan u blizini fakulteta. Potpisali smo ugovor na godinu dana sa obećanjem vlasnika da će nam produžiti ugovor. Uložili smo trud i vreme da uredimo stan po našim željama i rado bismo ga zadržali još nekoliko godina, barem dok ne završimo studije. Da li imamo pravno neku mogućnost da od vlasnika tražimo produženje ili ikako da se pozovemo na njegovo obećanje? Miloš B.
ODGOVOR: Ugovori koji su sklopljeni na određeno vreme se u principu završavaju istekom dogovorenog vremena. Austrijski stanarski zakon (MRG)
je, generalno gledano, više na strani stanara nego stanodavca. Jedno pravilo u kome to dolazi do izražaja je da ugovori koji su sklopljeni na manje od 3 godine, zakonski, znači automatski, važe kao da su vremenski neograničeni. To u vašem slučaju znači da već imate takav ugovor i da vam produženje nije neophodno da biste ostali i dalje u stanu. To isto znači da vam stanodavac ne može jednostrano otkazati ugovor, jer je to samo moguće pred sudom i iz izvesnih, u zakonu tačno navedenih razloga – kao na primer ako ne plaćate stanarinu ili ugrožavate objekat ili ostale stanare. Sa druge strane, vi kao stanar možete kad god želite – pismeno, ali bez obrazloženja – otkazati ugovor sa zakonskim otkaznim rokom od 3 meseca (u slučaju da u ugovoru nije definisan drugi rok). Ta posledica dogovora na manje od 3 godine takođe važi u slučaju produžavanja za manje od 3 godine ili posle drugog produžavanja zaredom, makar bilo na duži period. Takvim pravilima zakonodavac pokušava da spreči nametanje tako kratkih, za stanare nepovoljnih ugovora.
