Broj podstanara u Australiji je u stalnom porastu u svim glavnim gradovima država i teritorija, pokazuje najnovije istraživanje. Podaci pokazuju da je trend rasta očigledan uprkos tome što većina ljudi i dalje kaže da bi radije posedovala nekretninu i da tome teži.
Izveštaj koji je objavila Nezavisna nacionalna istraživačka mreža Australijskog instituta za stanovanje i urbana istraživanja sagledao je kratkoročne i dugoročne trendove stanovanja u Australiji i preferencija stanovništva po pitanju njihovih stambenih situacija.
Iako većina Australijanaca i dalje poseduje kuće ili stanove, broj vlasnika se između 2011. i 2021. smanjio u svim starosnim grupama, osim kod Australijanaca starijih od 80 godina. Autori izveštaja navode da se iznajmljivanje nekada smatralo prelaznim stanjem za mnoge ljude na putu do vlasništva nad kućom, ali da to više nije slučaj.
„Stanje po pitanju zakupa nekretnina u Australiji mnogo je drugačije u 2024. Mnogi Australijanci ne napreduju ka posedovanju kuća i znatan deo njih će biti doživotni podstanari. Sektor iznajmljivanja više ne predstavlja jednostavan tranzicioni period“, navodi se u izveštaju.
Iako podaci pokazuju da čak 80 odsto iznajmljivača i dalje teži ka tome da poseduje kuću ili stan, cene nekretnina širom Australije smatraju se najvećom preprekom za podstanare da kupe sopstveni krov nad glavom. Obezbeđivanje depozita za stambeni kredit od najmanje 10 odsto za mnoge je teško dostižno.
Otud i poražavajući podatak da je čak 59 odsto ispitanika, ili troje od svakih pet ljudi, reklo da nisu sigurni da će ikada moći da priušte kupovinu kuće. Tek donekle u to veruje 22 odsto, dok je deset odsto anketiranih „umereno sigurno“ da će jednog dana ipak kupiti nekretninu. U ovakav ishod čvrsto veruje samo sedam odsto učesnika u ovom istraživanju.
Koliko se situacija zaista pogoršala pokazuju i podaci Australijskog biroa za statistiku (ABS) da je indeks plata, kojim se meri njihov rast tokom vremena, porastao tokom protekle decenije za 24 do 30 odsto – u zavisnosti od lokacije u Australiji. S druge strane, ponegde su medijan cene kuća porasle dva ili tri puta većom stopom u istom periodu.
U Viktoriji, na primer, plate su porasle za 27 odsto od septembra 2014, dok su srednje cene kuća van Melburna porasle za 100 odsto u istom periodu.
Zbirno gledano, podstanari takođe postaju sve stariji, pa tako među onima koji iznajmljuju ima i sve više penzionera sa ograničenim primanjima. Zbog toga, autori izveštaja poručuju da će potrebe ove grupe morati da postanu jedan od fokusa nacionalne stambene politike.
Dugoročna sigurnost
Posedovanje kuće je i dalje krajnji cilj za 80 odsto podstanara, mada je sve više mlađih ljudi koji imaju tendenciju da budu skloniji prema fleksibilnosti iznajmljivanja. Australijanci žele da poseduju nekretnine u kojima žive radi dugoročne sigurnosti, kvaliteta stanovanja i uslova, kao i da bi mogli da ih modifikuju prema svojoj želji. Takođe, u velikoj meri žele slobodu da poseduju kućne ljubimce, bez obzira na to da li ih trenutno imaju ili ne.
Mnogi spremni da plate više
Autori izveštaja došli su i do podatka da su mnogi podstanari spremni da kiriju plate skuplje zarad određenih benefita. Recimo, za stan iznad minimalnog standarda, zakupci su spremni da plate 127 dolara više nedeljno, za kiriju koja ne može da se poveća za više od pet procenata godišnje, zakupci bi plaćali 77 dolara više nedeljno, a za mogućnost produženja zakupa na neodređeno vreme – 72 dolara više svake sedmice.
