Premijer Entoni Albaneze je na Nacionalnoj konferenciji Laburista, prošle nedelje u Brizbejnu, najavio novu šemu pomoći za kupovinu kuće (Help to Buy scheme), što znači da će određenim građanima, koji se kvalifikuju, biti omogućeno da kupe nekretninu za svega dva odsto depozita.
Savezna je vlada je ovo obećala na izborima 2022. godine, a sastoji se u „šemi deljenog kapitala“.
Praktično, prema ovoj šemi, građani će za kupovinu novog doma dobiti „doprinos u kapitalu“ do 40 odsto cene kuće, odnosno do 30 odsto za postojeće domove.
Radi se o kući, stambenoj jedinici (unit) ili gradskoj kući (townhouse).
Treba napomenuti da kupac neće morati da plaća zakupninu za udeo u vlasništvu države.
Šema će trajati četiri godine, počevši negde od 2024. godine, i podržaće 40.000 porodica sa niskim i srednjim prihodima, kako bi konačno obezbedili svoj dom.
– Često su ovi Australijanci uradili sve stvari dobro: naporno radili, štedeli, žrtvovali se, ali depozit za dom im je i dalje nedostižan. Najveći pad vlasništva nad kućama je kod Australijanaca sa niskim i skromnim primanjima, koji su bili primorani da odustanu od velikog australijskog sna. Pre četrdeset godina, skoro 60 odsto mladih Australijanaca sa niskim i skromnim primanjima imalo je sopstveni dom – naglasio je Albaneze u Brizbejnu.
Prema Institutu Greten, ta cifra sada je svega 28 odsto.
Prema Laburistima upravo je šema pomoći pri kupovini deo rešenja stambene krize.
Ko ima pravo na pomoć?
Da bi ste ostvarili pravo na ovu pomoć neophodno je da budete državljanin Australije i da imate najmanje 18 godina. Godišnji prihod mora bude maksimalno 90.000 dolara za pojedince, ili 120.000 dolara ili manje za parove.
Sledeći uslov je da morate da živite u kupljenom domu.
Zatim, trenutno ne smete da posedujete nijedno drugo zemljište ili imovinu u Australiji ili u inostranstvu, pri tome to ne mora da bude vaš prvi dom.
Neophodan minimum je depozit od dva odsto od cene kuće, a kupac mora da bude u mogućnosti da finansira ostatak kredita.
Takođe, morate da dokažete da možete da platite sve povezane troškove unapred, kao što su takse, pravne i bankarske takse.
Ujedno ćete biti odgovorni za tekuće troškove povezane sa imovinom, kao što su rate, zemljište na kojem je kuća i račune za struju.
Ograničena cena kuća
Međutim, postoji ograničenje za koliko možete da licitirate u svakoj državi, u zavisnosti od srednje vrednosti kuće.
Na primer, u Kvinslendu ograničeno je na nekretninu koja košta 700.000 dolara u gradu 550.000 dolara u ostatku države.
U Sidneju i regionalnim gradovima Novog Južnog Velsa je to 950.000 dolara, a u ostatku države 750.000 dolara.
Kolika je ušteda?
Laburisti su istakli da će ova šema smanjiti troškove hipoteke do 380.000 dolara, u zavisnosti od plaćene cene. Međutim, moraćete da platite državi deo bilo koje kapitalne dobiti. Kapitalni dobici će se izračunati u odnosu na veličinu državnog udela u imovini.
Na primer, ako vlada ima 30 odsto udela u imovini, onda bi imala pravo na 30 odsto prihoda od prodaje, što uključuje 30 odsto svih zarađenih kapitalnih dobitaka.
Direktor ekonomskog istraživanja u REA Grupi, Kameron Kušer je mišljenja da što se tiče poreskih obveznika, to je u suštini besplatan zajam koji se daje kako bi se pomoglo ljudima da uđu na tržište.
– Oni moraju samo da otplate vlasnički kapital na prodaju, bez komponente zakupnine tokom trajanja kredita. Dakle, postoji trošak za vladu za vođenje šeme – objasnio je Kušer.
Mogućnost otkupa državnog udela u vašem domu
Ujedno, možete da povećate svoj ulog u kući kada imate nešto novca, tako što ćete otkupiti minimalni udeo od pet odsto od svog državnog udela.
Na taj način možete brže da otplatite taj dug, nakon što otplatite tradicionalni hipotekarni zajam.
Državni kapital možete da započnete da otkupljujete tek nakon prve dve godine, ali onda možete nastaviti da kupujete onoliko često koliko želite.
Pomoć za kupovinu biće dostupna samo stanovnicima država koje su usvojile zakone koji podržavaju ovu šemu.
Mesta će biti raspoređena između država i teritorija na jednakoj osnovi po glavi stanovnika, s tim da će to biti po principu „ko prvi dođe prvi će biti uslužen“.
Vlada će dati dodatne informacije o tome kako izraziti interesovanje za učešće u šemi u dogledno vreme.
Sve australijske države i teritorije složile su se da ove godine donesu zakone za implementaciju šeme, ali do usvajanja tih zakona, početkom 2024. godine, šema neće zaživeti.
Koje su prednosti ove šeme?
* Možete i ranije da uđete na tržište nekretnina.
* Vlada neće naplaćivati nikakve naknade ili kamate.
* LMI (osiguranje hipoteka zajmodavaca) se ne plaća, uprkos depozitu manjem od 20 odsto od kupoprodajne cene.
* Iznos stambenog kredita i otplate bi bili manji nego kada je otplata kredita za puni iznos kapitala
Koji su rizici?
Kameron Kušer je rekao da postoji rizik ukoliko cene nekretnina padnu, tako da bi moglo da se desi da kupac na kraju duguje vladi više od onoga što je pozajmio.
Ali, to bi morala da bude prilično velika korekcija da bi se videlo da cene padaju 30 do 40 odsto.
– Ako vlada ima udela u imovini, ona ima više podsticaja za povećanje cena. Potencijalno, to bi moglo da bude inflatorno, ali mislim da je dobro što pokušavaju različite stvari – istakao je Kušer.
Ujedno još se ne zna šta se dešava ako ne ispunite svoj ugovor o pomoći za kupovinu.
S druge strane, nije jasno ni šta se dešava ukoliko vam prihodi premašuju dve godine zaredom nekadašnje iznose, da li morate da vratite u potpunosti ili delimično državni udeo.
Takođe, je nejasno da li bi vas vlada naterala da prodate imovinu u tom trenutku.
Država Maksimalna cena kuće
Glavni i regionalni gradoviOstatak države
Novi Južni Vels 950.000 750,000
Viktorija 850.000 650.000
Kvinslend 700.000 550.000
Z. Australija 600.000 450.000
J. Australija 600.000 450.000
Tasmanija 600.000 450.000
ACT 750.000 600.000
Severna teritorija 600.000 550.000
* Cena je izražena u dolarima
Opet zamka