Ukoliko Banka državnih rezervi (RBA), tokom sutrašnjeg dana, poveća kamatnu stopu, kupci nekretnina mogli bi godišnje da plaćaju do 1.000 dolara više za otplatu kredita.
Uoči sednice odbora RBA na kojoj se očekuje da će banka podići zvanične kamatne stope za najmanje četvrtinu procentnog poena, ekonomisti upozoravaju da je nivo duga kupaca nekretnina ključni rizik za napore RBA da kontroliše inflaciju.
Banka je prošlog meseca podigla kamatne stope prvi put od 2010, tokom predizborne kampanje, čime je stopa gotovine porasla na 0,35 odsto.
Stručnjaci veruju da će odbor RBA iskoristiti sastanak za podizanje gotovinske stope na 0,75 odsto. Glavni ekonomista Barendžoija, Džo Masters, kaže da je privreda na “ivici noža”, s obzirom da je RBA mora da se nosi s inflacijom dok kupci kuća imaju velike dugove.
– Mislim da nikada u karijeri nisam videla toliku nestabilnost i međusobno povezane promene koje se dešavaju u ekonomiji. Kao što bi mehaničar rekao, što je više pokretnih delova, to je veća šansa da nešto krene naopako, i da je RBA toga bila veoma svesna – istakla je Mastersova.
Viša stopa gotovine i njen uticaj na kamatne stope stambenih kredita pogodiće Ozije koji su tokom pandemije kovida podigli hipoteke na najviši nivo. Širom NSW, prosečan novi stambeni zajam dostigao je 800.000 dolara, dok je u Viktoriji 650.000 dolara.
Ovako visoke hipoteke znače da će čak i malo povećanje kamatnih stopa naneti težak finansijski udarac građanima. Mesečna otplata hipoteke od 800.000 dolara bila je oko 3.153 dolara početkom marta. Prošlomesečno povećanje kamatnih stopa od 0,25 procentnih poena dodalo je 104 dolara toj otplati.
Povećanje kamatne stope na jedan odsto povećalo bi prosečnu otplatu na 3.592 dolara. Finansijska tržišta veruju da bi RBA mogla imati zvaničnu stopu gotovine od 2,5 odsto do kraja godine, što bi za hipoteku od 800.000 dolara značilo 4.295 dolaramesečne otplate.
U Viktoriji, mesečna otplata hipoteke od 650.000 dolara, koja trenutno iznosi 2.654 dolara, iznosila bi 3.450 dolara ako stopa gotovine bude 2,5 odsto u decembru.
Mastersova smatra da će kamatna stopa od sutra biti viša za četvrtinu procetna poena, i ističe da nije samo povećanje otplate hipoteka ono što može da dovede do problema.
Najnoviji podaci CoreLogica pokazuju su da su vrednosti stanova smanjene za 0,1 odsto u maju, što je prvi pad u poslednjih 20 meseci.
Vrednost kuća je pala za 1,1 odsto u Sidneju, 0,8 odsto u Melburnu i 0,4 odsto u Kanberi.
Između 2017. i 2019, cene kuća u većini glavnih gradova pale su zbog pooštravanja uslova kreditiranja.
Ovo je doprinelo usporavanju potrošnje domaćinstava i ukupne stambene aktivnosti, jer su se kupci kuća osećali manje bogatima zbog pada vrednosti njihove imovine.
Zato Mastersova smatra da će RBA biti svesna potencijalnog efekta preterano agresivnog povećanja kamatnih stopa na šire tržište nekretnina.
Iako se čini da bi i mala serija povećanja kamatnih stopa narušila potrošačku moć, udarac bi mogao da ublaži visok procenat ljudi koji su otplatili većinu hipoteke, smatra glavni ekonomista AMP Kapitala, Šejn Oliver.
Pored toga, povraćaj poreza za građane s niskim i srednjim prihodima, a koji treba da primi više od deset miliona ljudi od 1. jula, takođe bi smanjio finansijske pritiske izazvane višim kamatama.
Opasno verovanje
Šejn Oliver očekuje da će stopa gotovine biti između 1,5 i dva odsto do kraja godine.
