Prema oceni pojedinih stručnjaka, domaće tržište nekretnina ocenjeno je kao “suludo“. Naime, cene kuća su samo u prošloj godini porasle za 24 odsto.
Bilo je jasno da će značajan rast stambenih kredita, početkom 2021, doprineti skoku cena. Međutim, potpuno je neočekivano da kuće širom zemlje poskupe skoro za četvrtinu.
Iako su vrednosti najpre počele da rastu u Sidneju, ovo nije grad gde je zabeležen i najbrži rast cena.
Prošle godine, cene u Brizbejnu su otišle gore za 28, a u Kanberi 29 odsto. Pri tome, oba grada su zabeležila brži rast od Sidneja gde je zabeleženo povećanje 27 odsto.
Najviši rast su dostigle nekretnine u Hobart, gde su cene u 2021. otišle za 30 odsto.
Tržište je uzelo maha u drugoj polovini 2020, kada je počeo da se primenjuje vladin program Hombilder.
Cene kuća su doživele bum, međutim, to se nije odrazilo na apartmane i stanove u većini glavnih gradova.
Međutim, tržište u Hobartu je zabeležilo rast za više od 40 odsto od juna 2020.
I dok postoji jasna veza između rasta cena nekretnina i porasta finansiranja izgradnje kuća, ipak se čini da je dostignuti vrhunac na nivou koji nije mnogo iznad onog koji je zabeležen tokom perioda stimulacije (vreme globalne finansijske krize).
Stručnjaci smatraju da kako je rast stambenih kredita u poslednjih šest meseci opao, da može da se očekuje da će doći do ublažavanja daljeg rasta cena.
Pri tome je reč samo o usporavanju rasta, jer se očekuje da će vrednosti, širom kontinenta, nastaviti da rastu.
Ukoliko se odnos između stambenih kredita i cena nekretnina zadrži trebalo bi očekivati da će godišnji rast usporiti sa sadašnjih 24 na nešto ispod 15 odsto do juna ove godine, s tim da bi to i dalje bio među najbržim rastom u ovom veku.
Od 2012. i kraja globalne finansijske krize, cene kuća u Brizbejnu porasle su prilično stabilnom stopom od oko četiri odsto godišnje. Naravno, ovo je brži rast nego što su rasle plate.
Ukoliko ste razmišljali da u junu 2020. kupite kuću u Brizbejnu koja je tada koštala 547.000 dolara, nakon 18 meseci ta kuća bi, u normalnim vremenima koštala, 587.000 dolara.
Međutim, tržište je eksplodiralo i cena te kuće je skočila na 765.000 dolara!
Od 2012. prosečan raspoloživi prihod domaćinstva porastao je za 30, dok su cene nekretnina porasle za 82 odsto.
Ovo je naravno apsolutno uništilo svaki osećaj da je kupovina kuća pristupačna za srednje imućno domaćinstvo.
Naime, uzima se da srednji prihod domaćinstva, tročlane porodice, iznosi koliko i prosečna muška zarada s punim radnim vremenom plus trećina prosečne ukupne zarade žene.
To bi takvom domaćinstvu u Sidneju donelo bruto prihod od oko 120.000 dolara.
To znači da je srednja cena kuće u prestonici NSW sada 10,8 puta veća od srednjeg prihoda domaćinstva, dok je u 2021. to bilo šest puta.
Istina, pristupačnost nije toliko loša u drugim gradovima, jer cene nisu ni izbliza tako visoke.
I pored toga, ocena je da za sve gradove, osim Perta i Darvina, pristupačnost kupovine kuće nikad nije bila lošija. Ili još preciznije, u većini glavnih gradova, pristupačnost kuća je za oko 25 odsto lošija nego što je bila pre samo 18 meseci.
Bogatstvo za kuću u Kanberi
U Sidneju srednja cena kuće iznosi 1,3 miliona dolara, dok je Kanbera sada drugo najskuplje tržište, i srednja cena kuće u tom gradu je prvi put probila milion dolara.
Pri tome treba imati u vidu da su od sredine 2020. godine cene stanovanja u proseku porasle za 28,4 odsto, dok su u isto vreme plate porasle za svega 2,9 odsto.
