Kvadrat kao zlato

B. Miličić

I pre krize izazvane rusko-ukrajinskim ratom, stanovi, kuće i zemljište u Minhenu imali su visoke cene, možda i iznad proseka u mnogim evropskim državama. Prethodnih godinu-dve došlo je do prave eksplozije cena stanarina, kuća i građevinskog zemljišta. Promenom stanja na tržištu nekretnina i povećanom potražnjom za stanovima, kućama, ali i zemljišta za gradnju kuća i stanova, cene su prosto “odletele u nebo”. Za dvosoban stan od 54 kvadratna metra u Minhenu mesečna stanarina iznosi 1.450 evra, za četvorosoban stan iznajmljivanje mesečno košta 2.164 evra, a “najjeftiniji” su jednosobni stanovi čija mesečna kirija iznosi zavisno od dela grada od 1.100 evra pa naviše. Rekord po ceni mesečnog zakupa stana u Minhenu drži otmeni deo grada Bogenhauzen, gde mesečna kirija iznosi i do 6.400 evra za šestosoban stan sa 235 kvadratnih metara bez troškova grejanja.

Zanimljivo je i da je cena stanovanja i kupovine objekata stare gradnje značajno porasla u poslednje vreme. To su objekti građeni pre 30 i više godina, ali su ili renovirani ili ih to čeka. Ako su na dobroj lokaciji, za stan od 100 kvadratnih metara mesečno treba izdvojiti skoro 4.000 evra, a najjeftiniji stanovi od 90 kvadratnih metara u takvim objektima koštaju 2.400 evra.

Prema statističkim podacima na nivou Nemačke, najskuplji su stanovi i kuće u Bavarskoj. Prosečna cena stambenog prostora u Nemačkoj je 3.124 evra po kvadratnom metru, a u Bavarskoj to iznosi 3.651 evro. Slična je situacija i sa kućama. U Berlinu kvadratni metar stambenog prostora u kući iznosi 4.801 evro, u Hamburgu je to 5.246, a u Minhenu 8.949 evra. Slična situacija je i sa cenama građevinskog zemljišta. Početna cena za plac od 345 kvadratnih metara u Minhenu je 1.185.000 evra, a dostiže do 2.690.00 evra za 972 kvadratna metra građevinskog zemljišta.

Potražnja sve veća

Bez obzira na stalni rast cena stanarina, zakupa kuća i građevinskog zemljišta, u Minhenu i nekim delovima Bavarske nema smirivanja potražnje, nego se sve više traže stanovi, kuće i zemljište za izgradnju kuća i stambenih objekata. Možda jednim delom tome pogoduje i aktuelna politička situacija na Balkanu, ali i drugim delovima Evrope i sveta. U svemu tome najbolje prolaze investitori i vlasnici stanova, kuća i zemljišta, pogotovo u južnim delovima Nemačke, kao što je Bavarska.