Situacija za iznajmljivanjem stanova i kuća postaje sve teža za zakupce u Australiji. Najveći pritisak osećaju žitelji Sidneja, gde tražene cene kirija poslednjih nedelja dostižu rekordne nivoe.
Naime, analiza nacionalne stambene kampanje Everybody’s Home pokazala je da su cene zakupa porasle između 28 i 49 odsto širom Sidneja, primoravajući čak neke zakupce da biraju između stanovanja i hrane?! Prema proceni koalicije stambenih i socijalnih organizacija, stanovnici istočnih predgrađa Sidneja suočili su se s najvećim poskupljenjem rente u poslednjih 12 meseci – čak 48,6 odsto. Podstanari u ovom izuzetno cenjenom i popularnom delu grada, koji u ovom periodu obnavljaju ugovore ili iznajmljuju nekretnine, moraju da izdvoje 351 dolar nedeljno više za kiriju, što po sadašnjim cenama iznosi dodatni trošak od 18.250 dolara godišnje.
Meja Aziz, portparol kampanje Everybody’s Home, kaže da je situacija – strašna.
– Postoje građani koji ne mogu da priušte da plaćaju kiriju. Mnogi su primorani da preskaču obroke, izbegavaju odlazak kod doktora i da uzimaju pozajmice do plate samo da bi platili kiriju – izjavila je Aziz.
Dok su zakupnine porasle za više od 33 odsto širom grada, stope slobodnih nekretnina su pale na oko 1,3 odsto. Nedostatak raspoloživog stambenog prostora gura cene zakupa na više, jer potražnja nadmašuje dostupnost. Ovo je situacija za koju stručnjaci kažu da se verovatno neće uskoro rešiti.
Everybody’s Home je objavio listu deset najtraženijih predgrađa, koja su najviše pogođena poskupljenjem zakupa. U analizi su korišćeni podaci SQM istraživanja nedeljnog indeksa renti, za stanove i kuče zajedno. Od 28. februara, u istočnim predgrađima su zabeležena najveća poskupljenja najma u Sidneju, a sledi ih Donja severna obala (Mosman, Neutral Bej, Kremorn) sa povećanjem zakupnina od 338 dolara nedeljno u odnosu na isti period prošle godine. Ni centar Sidneja nije zaostajao sa poskupljenjima najma od 303 dolara u poslednjih 12 meseci, ili povećanjem od 41,8 odsto.
Zakupnine su porasle za 38,3 odsto u oblasti Kenterberi-Benkstaun, najnaseljenijoj lokalnoj samoupravi u celom Novom Južnom Velsu, dok je stopa slobodnih nekretnina u tom delu grada bila svega 0,7 odsto. Oblast Unutrašnji zapad
(Inner West) zabeležila je skok od 184 dolara nedeljno, ili nešto manje od 35 odsto, dok je na jugu, u Sent Džordžu, povećanje 34 odsto. Na Gornjoj severnoj obali srednja vrednost zakupnine je dostigla vrtoglavih 848 dolara nedeljno, što predstavlja porast od nešto manje od 210 dolara u poslednjih 12 meseci. Stanovnici takođe gusto naseljene Paramate plaćaju 136 dolara nedeljno više za kiriju nego pre godinu dana, zbog povećanja od 30,7 odsto.
Severne plaže i okrug Saterlend su imali jednak porast zakupa od 30,2 posto, što je rezultiralo sedmičnim povećanjem zakupnine od 251 dolara, odnosno više od 172 dolara. Najbrže rastuća oblast u Australiji Zapadni Sidnej zaokružio je listu deset gradskih regija u kojima su kirije najviše poskupele, sa povećanjem od 123 dolara nedeljno.
Zakupci u stresu
Podaci iz nacionalne stambene kampanje pokazuju da je više od polovine stanovnika u Sidneju u stresu zbog iznajmljivanja, što znači da nedeljna renta koju plaćaju prelazi 30 odsto prihoda domaćinstva. Neka predgrađa imaju veće stope, a grad Sidnej beleži čak dve trećine podstanara u stresu zbog iznajmljivanja.
Oblasti Sidneja s najvećim rastom najma
Deo gradaTražena renta
Povećanje nedeljne rente za 12 meseci Stopa slobodnih nekretnina
1. Istočna predgrađa $1,073 $351 (48,6%) 1,2%
2. Donja severna obala $1,097 $338 (44,5%) 1,7%
3. Sidnej – centar grada $1,027 $303 (41,8%) 2,9%
4. Kenterberi Benkstaun $603 $167 (38,3%) 0,7%
5. Unutrašnji zapad $714 $184 (34,8%) 1%
6. Sent Džordž $641 $163 (34%) 1,1%
7. Gornja severna obala $848 $209,55 (32,8%) 2%
8. Paramata $579,54 $136 (30,7%) 1,1%
9. Severne plaže $1,082 $251 (30,2%) 1,3%
9. Saterlend $744 $172,54 (30,2%) 1%
10. Zapadni Sidnej $565,58 $123 (27,8%) 1,3%
