Nakon turbulentnih godina na tržištu nekretnina usledila je polako stabilizacija i ponovo je došlo vreme kada se isplati prodaja nekretnina u Austriji.
Ipak, osnivač agencije 4M Immobilien Zoran Kalabić kaže da je vreme “divljeg” rasta cena nekretnina prošlost, jer sada cene ne samo da ne rastu, već rapidno padaju.
Zato savetuje da je ovo idealno vreme za prodaju nekretnina!
Kalabić, čija agenciju već dve decenije uspešno posluje u oblasti nekretnina, kupoprodaje i posredovanja na tržištu u Austriji, navodi da je ove godine, primera radi, u segmentu stambenih nekretnina zabeležen pad od čak 15 procenata.
– Na tržištu je trenutno rekordna ponuda. Letos je u Beču istovremeno prodavano oko 16.000 stanova, što je 60 odsto više nego pre nekoliko godina. Postignuto ravnotežno stanje predstavlja klasično “tržište kupca”, jer kupcima stoji na raspolaganju rekordna količina objekata i često postoji mogućnost pregovaranja – pojašnjava Kalabić.
Navodi i da je pre početka pandemije korona virusa, recimo, na onlajn portalu “Willhaben” bilo oko 65.000 nekretnina u ponudi u Austriji, dok je ta cifra sada dosla do čak 103.000 objekata.
Uslovi za podizanje stambenih kredita
– Sve što ima visoku cenu, jednostavno stoji i nema zainteresovanih kupaca. Razlozi za to su banalni – visoka ključna kamata Evropske centralne banke i pooštreni zahtevi banaka prema klijentima koji bi podigli stambeni kredit, često ostavljaju zainteresovane sa malo šanse da kupe nekretninu – rekao je Kalabić.
Napominje da i investicijski kupljeni stanovi postaju teret, pošto su iznosi hipoteka često veći od kirije, pa dojučerašnji investitori sve više teže ka tome da se oslobode kupljenih stanova, što dovodi do eksplozivnog rasta ponude.
Kupiti ili iznajmiti stan?
– Nedostupnost hipoteka logično je povećala potražnju za iznajmljivanjem stanova, tako trenutno u Beču ima dvostruko manje stanova za iznajmljivanje nego pre tri-četiri godine, a cene zakupa su značajno porasle. Međutim, čak ni rast zakupa ne pokriva troškove hipoteka – kaže Kalabić.
Dodaje da na investitore utiču i zakonske novine, poput te što je od ove godine praktično zabranjeno legalno kratkoročno iznajmljivanje stanova na online platformama poput Airbnb-a, što je dodatno izvršilo pritisak na tržište.
– Kratkoročno izdavanje stanova postaje praktično ilegalno, ponuda stanova raste, tržište postaje preplavljeno, cene padaju. Investitori prodaju nekretnine kako bi uspeli da spasu uložen novac – opisuje situaciju Kalabić.
Tržište nekretnina u Beču – šta uraditi?
Ukazuje i da je značajan faktor današnje krize usporavanje na tržištu novogradnje.
– Naime, ove godine u Beču je izdato skoro dvostruko manje građevinskih dozvola nego u rekordnoj 2019. godini. Slaba potražnja i rastući troškovi gradnje primoravaju investitore da zauzmu abdicirajuću poziciju ili čak da bankrotiraju – objašanjava.
Zato savetuje da je sada idealno vreme za prodaju nekretnina.
– Naravno, pad cena stanova i kuća i rast ponude, veoma raduje investitore koji ne trebaju bankarsko finansiranje. Za njih je ovo idealno vreme da kupe ekskluzivne objekte koji verovatno ne bi bili dostupni za prodaju u stabilnim vremenima. Sada je idealno vreme za prodaju nekretnina gde još uvek može da se zaradi – uveren je Kalabić, čiji tim broji više od 50 zaposlenih, u agenciji koja nudi besplatnu i korektnu procenu stanova, kuća i placeva u Beču i okolini.
