Velika glavobolja za investitore pre svega u centralnim delovima najvećih gradova, gde su rente pale za preko 25 odsto.
Pandemija korone dovela je do tektonskih poremećaja na tržištu nekretnina, naročito u velikim australijskim gradovima. Zatvaranje međunarodnih granica potpunog je obustavilo dolazak studenata i kvalifikovanih radnika, dok je veliki broj njih koji su imali privremene vize tokom proteklih devet meseci bio primoran da se vrati kući.
Samim tim, drastično je opala potražnja za iznajmljivanjem stanova i kuća, što je automatski dovelo do značajnog pada cena rente.
Prema podacima do kojih je došla kompanija SQM Research, Sidnej je usled kovida pretrpeo teške posledice, pa je najam stanova u 2020. zabeležio nezapamćenu devalvaciju od čak deset odsto u proseku, dok su kuće sada jeftinije za 6,4 procenata.
Isto istraživanje pokazuje da u najvećem australijskom gradu trenutno ima više od 27.000 neiznajmljenih nekretnina! To je čak 3,6 odsto od ukupnog tržišta stanova i kuća za izdavanje, što predstavlja procenat kakav godinama nije zabeležen u Sidneju.
Stručnjaci iz SQM takođe navode da je do dodatnog pada potražnje došlo i usled snižavanja kamatnih stopa na stambene kredite, koji su doveli do toga da mnogi koji su ranije iznajmljivali stanove sada odluče da kupe sopstveni krov nad glavom i time dodatno oslabe tržište.
Najveći pad zabeležili su delovi Sidneja u kojima je živelo najviše studenata i drugih privremenih stanovnika Australije. To je pre svega Centralna poslovna četvrt (CBD), u kojoj su rente sada niže za čak 26 odsto u odnosu na isto vreme prošle godine, a oko osam procenata stanova za iznajmljivanje u centru grada sada zvrje prazni.
Iza centralne četvrti, na listi su predgrađa koja se nalaze u blizini kampusa Univerziteta NSW: Rouzberi, Kensington, Rendvik i Kingsford. Cene najma stanova u ovim delovima grada pale su između 14 i 18 procenata, dok je u Rendviku iznajmljivanje kuća sada jeftinije za neverovatnih 23,9 procenata.
Visoko se kotiraju i Pirmont, Maskot, Zetland i Aleksandrija, takođe omiljena studentska naselja u krugu od pet kilometara od centra Sidneja.
Kada je reč o Melburnu, podaci s kraja decembra pokazuju da je kovid ispraznio čak 4,7 odsto nekretnina za iznajmljivanje, što je takođe dovelo do značajnog pada rente u mnogim delovima grada.
Prema podacima sajta “Domain”, CBD je pretrpeo pad od 27,3 odsto, a zatim slede takođe centralne četvrti Doklends (22,4%) i Sautbenk (21,1%). Kada je reč o kućama, najviše su pojeftinili najmovi u naseljima Hotorn Ist (17,3%), Dipdin (16,2%) i Južni Veribi (13,6%).
– Jasno je da su investitori nekretnina za iznajmljivanje u Sidneju i Melburnu bili najveći gubitnici u 2020. Međutim, ako imate nekretninu u recimo Pertu, Darvinu ili u nekom manjem regionalnom centru, onda ste imali najbolju godinu ikada u smislu zarade od stana ili kuće u koje ste uložili novac – kaže Luis Kristofer, direktor kompanije SQM Research.
Izvršni direktor Instituta za nekretnine NSW, Tim Mekibin, kaže da će godina pred nam biti izuzetno teško predvidiva, tim pre što još nije poznato kakav će uticaj imati smanjenja državnih programa pomoći stanovništvu i preduzećima.
On dodaje da se usled ekonomske krize veliki broj porodica preselio iz skupljih centralnih četvrti ka periferiji.
– U zavisnosti od stanja na tržištu rada, može se desiti da se deo njih vrati u centralne delove, ali isto tako, možemo doći u situaciju da će još veći broj pojedinaca i porodica potražiti jeftinije stanove na obodima grada, pa čak i u regionalnim delovima države – rekao je Mekibin.
Za razliku od Sidneja i Melburna, drugi gradovi su pretrpeli daleko manje posledice. Brizbejn trenutno ima oko 1,8 odsto praznih nekretnina za izdavanje, dok je to u Adelajdu svega 0,7 procenata. Pored pomenutih Perta i Darvina, povoljna situacija za investitore je i u Kanberi, gde potražnja za iznajmljivanjem stanova i kuća uopšte ne pada.
Obarajte cenu najma
Stručnjaci savetuju sve ljude u iznajmljenim nekretninama da prate trend cena u delovima grada gde žive i da pregovaraju o sniženju zakupa.
– Uporedite stan u kojem živite sa sličnim slobodnim nekretninama na tržištu i kada uočite razlike pregovarajte s vlasnikom o ceni najma koja će realnije i tačnije odražavati trenutno stanje na tržištu – kaže menadžer sajta “Finder” Grem Kuk.
NAJVEĆI PAD RENTE – SIDNEJ
1. CBD -26%
2. Darlinghurst -23.5%
3. Rosebery -22.7%
4. Alexandria -19.6%
5. Pyrmont -18.5%
6. Kensington -18.3%
7. Zetland -16.8%
8. Randwick -15.4%
9. Mascot -15%
10. Wolli Creek -14.6%
Source: SQM Research
NAJVEĆI PAD RENTE – MELBURN
1. CBD -27,3%
2. Docklands -22.4%
3. Southbank -21.1%
4. Middle Park – 18.2%
5. MacLeod -18.0%
6. West Melbourne -16.3%
7. South Melbourne -14.3%
8. East Melbourne -13.6
9. Carlton -12.2%
10. Albert Park -11.6%
Source: Domain Rent Report
