Tržište nekretnina u Pertu postalo je tokom 2023. godine najunosnije u Australiji, u smislu prometa i rasta cena.
Armadejl, predgrađe na jugu Perta, zabeležilo je najveći skok vrednosti nekretnina u zemlji, o čemu najbolje govori podatak da je jedan vlasnik prodao svoju kuću za 2,5 puta skuplju cenu nego što ga je kupio pre pet godina. Naime, stanovnik Armadejla je kuću s tri spavaće sobe, koju je platio 210.000 dolara 2018, nedavno prodao za 510.000 dolara!
Podaci kompanije za analizu tržišta CoreLogic objavljeni prošle nedelje pokazuju da je vrednost imovine u oblasti Armadejla porasla za 25 odsto samo u 2023. godini, što je najveći godišnji porast u Australiji.
Ovo je značajan preokret u odnosu na 2022. godinu kada je zabeležen pad vrednosti nekretnina u Australiji od 4,9 odsto.
Vrednost kuća u južnom Pertu, oblast Gasnels, skočila je za 22 odsto, a oblasti Serpentin-Džaradejl, Kalamanda i Kening su među prvih deset oblasti po rastu cena nekretnina širom zemlje.
Rast vrednosti je zabeležen i u Banberiju, Baseltonu, Esperancu i delovima Zapadne Australije Vitbelt.
Inače, vlasnik kuće u Armadejlu je rekao da nikada nije očekivao da će njegov dom biti prodat za više od pola miliona dolara. Nadao se da će dobiti oko 350.000 dolara, tako da je suma koju je dobio bila pravo iznenađenje.
Profesionalni agent za nekretnine iz Armadejla, Grant Vilson kaže da je ova nekretnina dobila više od 40 ponuda i da je prodata samo nekoliko dana nakon što je oglašena. Pritom je oko 30 odsto ponuda stiglo od potencijalnih kupaca prve kuće, dok je ostalih 70 odsto bilo od investitora sa istočne obale, koji žele da zarade na visokim prihodima od kirije, a i dalje nižim cenama u odnosu na Sidnej, Kanberu, Melburn i Brizbejn.
– Većina nekretnina koje trenutno oglašavamo dobija između 15 i 20 ponuda. Uz pritisak sa istočne obale, cene su skočile iznad očekivanja. Ovo je verovatno najburnije tržište koje sam video za mojih 20 godina rada s nekretninama – istakao je Vilson.
Prema njegovim rečima, male su šanse da će se cene nekretnina u Pertu stabilizovati dok veći broj kuća ne bude ušao na tržište.
– Ukoliko bismo sutra mogli da izgradimo 5.000 kuća i da ih ponudimo kupcima, to bi usporilo tržište. U oblasti Perta imamo oko 750 kuća na tržištu, a poslednji put kada sam proverio migracija je bila oko 2.000 osoba mesečno – naglasio je Vilson.
Veći skok cena u gradovima
Izveštaj CoreLogic-a pokazuje da su nekretnine u glavnim gradovima australijskih država i teritorija značajno skočile, za razliku od kuća u regionalnim oblastima zemlje. Vrednost kuća u glavnim gradovima porasla je u proseku za 9,3 odsto u 2023, dok su nekretnine u regionalnim oblastima otišle gore za svega 4,4 odsto.
TOP 10 OBLASTI U PERTU
Oblast Godišnja promena (%) Srednja vrednost ($)
Armadejl 25.2 574,410
Gasnels 22.6 579,608
Rokingem 21.5 595,961
Mendjura 19.9 585,168
Kinana 19.7 523,604
Kokburn 18.1 704,332
Serpentin 18.1 628,474
Voneru 17.4 622,997
Kalamanda 16.5 678,048
Kening 16.2 715,506
Izvor: CoreLogic
